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Inmueble de banco en venta en Cangas De Narcea

Cangas De Narcea · local comercial · 124 m²

Precio de venta fijo (56.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (190.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularidad — se requiere verificación legal y física antes de cualqui

Referencia: CAJARURAL-asturias-226476

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (56.000 €) es técnicamente un 70 % inferior al valor de mercado estimado (190.000 €), pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni superficie catastral.

El estado físico es bueno (75/100), lo que descarta reforma inmediata, pero los riesgos jurídicos son dominantes.

No se puede emitir una oferta ni calcular un rango de contrapropuesta válido hasta verificar titularidad, cargas y posesión.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real
La superficie declarada (124 m²) no está validada por Catastro; discrepancias afectan valoración y tributación.
Uso registral y compatibilidad urbanística
Un local comercial debe tener calificación urbanística válida; uso incompatible impide explotación y reduce valor drásticamente.
Historial de precios y motivación de venta
Desconocer si el precio es nuevo, rebajado o heredado dificulta evaluar si el descuento responde a urgencia o a defectos estructurales.

valor de mercado estimado por Caja Rural (no comparables reales)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacante. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el valor real del activo.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple: pueden existir embargos, hipotecas o servidumbres que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
No se ha verificado la finca registral ni el título jurídico. La propiedad podría estar sujeta a copropiedad, usufructo o limitaciones no declaradas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cangas de Narcea
P0
Contactar a Caja Rural de Asturias para solicitar visita física al local
P1
Solicitar certificado catastral y consultar planeamiento municipal
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Por qué puede ser interesante

  • Estado físico bueno (puntuación 75/100): Fotos muestran interior con suelo de mármol, puertas de madera y paredes en buen estado — sin daños visibles ni necesida

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Cangas De Narcea, Asturias. 124 m². Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Nuda propiedad (usufructo de tercero). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es un 70 % inferior al valor de mercado estimado, pero esa estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales aportados y la confianza del modelo es baja. El descuento puede reflejar riesgos ocultos, no oportunidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cangas de Narcea. Contactar a Caja Rural de Asturias para solicitar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.