Inmueble de banco en venta en Gramedo (Cabranes)

Gramedo (Cabranes) · terreno · 7294 m²

Terreno rústico de 7.294 m² en Gramedo (Cabranes) a 15.000 € (≈2,06 €/m²), pero sin comparables reales, sin visibilidad de uso catastral ni titularidad registra

Referencia: CAJARURAL-asturias-226485

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de gran superficie (7.294 m²) ofrecido directamente por Caja Rural a 15.000 €, pero sin datos catastrales, registrales ni urbanísticos verificables.

Las imágenes confirman abandono y ausencia de infraestructura, lo que sugiere limitaciones graves de uso.

El valor estimado del banco (8.000 €) carece de soporte empírico y no hay comparables reales.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística

Determina si el terreno permite edificación, cultivo, o solo uso forestal — factor decisivo para su valor y viabilidad.

Titularidad y cargas reales

Sin nota simple, no se sabe si Caja Rural es propietaria única y libre de gravámenes, ni si hay litigios pendientes.

Acceso físico y viabilidad técnica

Las fotos muestran vegetación invasora y ausencia de vías. Si no hay acceso legal o técnico, el terreno puede ser inutilizable.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La descripción y las fotos indican terreno rústico abandonado, sin infraestructura ni acceso. Sin uso catastral confirmado (urbano, urbanizable o rústico protegido), no se puede evaluar su potencial de desarrollo ni su valor real.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el terreno está ocupado, arrendado o afectado por derechos de terceros. Esto impide evaluar riesgos de posesión y uso futuro.

Cargas desconocidas

No se dispone de certificación registral ni texto de cargas. Pueden existir gravámenes, servidumbres o embargos no declarados que afecten la transmisión o el uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Asturias

Consultar al Catastro y al Ayuntamiento de Gramedo sobre uso y clasificación urbanística

Realizar visita in situ para verificar acceso, estado físico y lindes

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Caja Rural: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 33009A03700365

Descripción original del inmueble

Finca Rústica en Gramedo (Cabranes), Asturias. 7294 m². Inmueble de Caja Rural de Asturias.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Asturias.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.