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Inmueble de banco en venta en Villena

Villena · local comercial · 165 m²

Precio de venta fijo en 76.000 € (461 €/m²), un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (113.449 €). Necesario verificar ocupación, cargas y estado real antes de proponer contraprecio.

Referencia: CAJARURAL-caixapopular-227889

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

El local comercial en Villena se ofrece a 76.000 € (461 €/m²), un 33 % por debajo del valor de mercado estimado (113.449 €), basado en 52 comparables de alquiler en el municipio.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no se ha verificado la nota simple y el estado interior no es observable en las imágenes — solo se infiere un estado 'dated_habitable' con puntuación media (50/100).

No hay indicios de vivienda habitual, VPO ni flags legales críticos, pero la ausencia de datos clave impide emitir una oferta segura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado exacto de las instalaciones interiores
Un local comercial requiere cumplimiento de normativa de accesibilidad, electricidad, extinción de incendios y ventilación. Deficiencias pueden generar costes imprevistos altos.
Uso catastral y compatibilidad urbanística
Si el catastro registra uso distinto (p. ej. vivienda) o hay discrepancia con el planeamiento municipal, puede impedir su explotación comercial legal.
Historial de alquiler o contrato vigente
Un arrendamiento en vigor otorga derechos al inquilino y limita la libre disposición; podría requerir indemnización o proceso judicial para recuperar el local.

Нет sale comps; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacante. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que subsistan tras la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Estado físico no verificado
Las fotos muestran fachada envejecida y puerta de seguridad, pero no se observa el interior. El etiquetado 'dated_habitable' (puntuación 50/100) indica posible necesidad de actualización, no garantía de habitabilidad plena.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante
P0
Contactar a Caixa Popular para concertar visita presencial al local
P1
Consultar al Ayuntamiento de Villena sobre licencias y uso permitido del local
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento significativo vs mercado: Precio 33 % por debajo del valor medio estimado para locales comerciales en Villena, lo que ofrece margen para absorber
  • Propiedad completa: La titularidad es 'FULL', sin indicación de copropiedad, usufructo o nuda propiedad — simplifica la transmisión y reduce

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Villena, Alicante. 165 m². Inmueble de Caixa Popular.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico no verificado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Alicante. Contactar a Caixa Popular para concertar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.