Inmueble de banco en venta en Valdepeñas

Valdepeñas · local comercial · 2525 m²

Precio de venta fijo en 1.200.000 € para local comercial de 2.525 m²; estimación de mercado en 1.700.000 €, pero sin comparables reales que lo respalden — se requiere verificación legal y física antes de cualquier oferta

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-149562

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un local comercial de 2.525 m² en Valdepeñas, ofrecido por Globalcaja a 1.200.000 €.

Las fotos indican buen estado (etiqueta 'renovated', puntuación 85), pero no hay datos reales de comparables ni verificación registral.

La estimación de mercado (1.700.000 €) carece de soporte empírico, por lo que el descuento aparente no puede considerarse válido hasta confirmar posesión, cargas, uso autorizado y viabilidad comercial.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad comercial

Si el catastro lo clasifica como 'vivienda' o 'rustico', no podrá usarse como local comercial sin cambio de calificación, lo que implica trámites largos y costosos.

Documentación registral completa

Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar titularidad, cargas ni posibles litigios previos.

Viabilidad de financiación

Algunos bancos rechazan préstamos para locales comerciales en zonas con baja demanda o sin actividad comprobada.

Estimación interna Globalcaja basada en €/m² de mercado (683 €/m²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se dispone de información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de posesión.

Cargas desconocidas

No se ha consultado la nota simple. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que limiten la libre disposición o incrementen el costo efectivo.

Local comercial

Uso comercial implica requisitos legales adicionales (licencia de apertura, normativa urbanística, IAE). No se ha verificado su viabilidad actual ni compatibilidad con el planeamiento municipal.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (683 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real

Contactar al agente de Globalcaja para concertar visita física al local

Consultar el Ayuntamiento de Valdepeñas sobre uso permitido y licencia de apertura

Solicitar certificado catastral y verificar naturaleza finca

Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

Estado visualmente renovado: Las fotos muestran fachada moderna, ventanas acristaladas y ausencia de daños visibles — coherente con etiqueta 'renovat

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Caja Rural: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 7010819VH6971S

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Valdepeñas, Ciudad Real. 2525 m². Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Local comercial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio solicitado es un 29 % inferior a la estimación media de mercado, pero esta estimación carece de soporte empírico: no hay comparables reales cargados y la confianza es baja. El descuento podría reflejar riesgos no visibles o una valoración conservadora del banco.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Contactar al agente de Globalcaja para concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.