Inmueble de banco en venta en Letur

Letur · terreno · 870000 m²

Terreno rústico de 870.000 m² en Letur (Albacete) a 70.000 €, pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso catastral, titularidad ni ocupación — requiere

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-149637

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de una finca rústica de 870.000 m² en Letur (Albacete) ofrecida directamente por Globalcaja a 70.000 €.

Sin embargo, no hay comparables reales que respalden ese precio ni información sobre su uso catastral, protección ambiental o viabilidad de aprovechamiento.

La ausencia de nota simple, certificado catastral y verificación física impide evaluar riesgos legales y técnicos fundamentales.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y régimen de protección

Determina si el terreno es edificable, apto para agricultura/ganadería o está en zona protegida (Natura 2000, monte público, etc.).

Titularidad y estado registral

Confirma si Globalcaja es propietaria plena y si hay copropietarios, herederos o litigios pendientes.

Accesibilidad y vías de servicio

Terreno de 870 ha en zona boscosa con pendiente natural: puede carecer de acceso físico legal o ser inviable técnicamente.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Uso sujeto a normativa rústica estricta: probable prohibición de edificación, limitaciones de aprovechamiento y riesgo de sanciones por usos no autorizados. Requiere informe técnico y consulta al ayuntamiento.

Ocupación no confirmada

No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de uso tradicionales (vías pecuarias, servidumbres). Puede generar conflictos de posesión.

Cargas desconocidas

Sin nota simple actualizada, no se puede descartar gravámenes, embargos previos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el dominio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete

Consultar uso catastral y régimen de protección en el Catastro y Ayuntamiento de Letur

Realizar visita in situ con georreferenciación y registro fotográfico

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Caja Rural: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 02042A04800034

Descripción original del inmueble

Finca Rústica en Letur, Albacete. 870000 m². Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~550,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Consultar uso catastral y régimen de protección en el Catastro y Ayuntamiento de Letur.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.