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Inmueble de banco en venta en Majadahonda

Majadahonda · local comercial · 27.5 m²

Precio de venta fijo (55.000 €) está un 65 % por encima del valor de mercado estimado (33.120 €), pero falta confirmar superficie catastral, titularidad y ocupación; no hay comparables reales para calibrar con confianza.

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-149650

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este local comercial se vende directamente por Globalcaja a 55.000 €, un 65 % por encima del valor de mercado estimado (33.120 €), pero esa diferencia no es utilizable sin verificar datos básicos.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación catastral ni de ocupación.

Las fotos solo muestran la fachada: el interior y las instalaciones son completamente desconocidos.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y licencia de actividad
Un local sin licencia de actividad comercial no puede operar legalmente, reduciendo drásticamente su valor de uso.
Estado interior y accesibilidad
Las fotos muestran solo estructura exterior; no se sabe si hay instalaciones básicas (electricidad, agua, evacuación), lo que impacta costes de puesta en marcha.
Titularidad y naturaleza jurídica exacta
No se dispone de finca registral ni referencia catastral: podría tratarse de un local dentro de una finca mayor o con limitaciones de uso.

Estimación heurística de €/m² (1.204 €/m²) en Majadahonda

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se indica si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales para obtener posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. En ventas directas bancarias, cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador.
Superficie no verificada
Los 27,5 m² provienen de la descripción del banco, no de catastro ni registro. Una discrepancia afectaría gravemente el valor unitario y la viabilidad comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Majadahonda
P0
Solicitar visita presencial al local
P1
Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Catastro
P1
Contactar al Ayuntamiento de Majadahonda para verificar licencia de actividad
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Por qué puede ser interesante

  • Activo comercial en municipio consolidado: Majadahonda es un municipio con demanda estable para locales comerciales, lo que mejora la liquidez potencial tras refor

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Majadahonda, Madrid. 27.5 m². Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio de venta es significativamente superior al valor de mercado estimado. Sin embargo, la confianza es baja porque no se dispone de comparables reales ni de datos catastrales verificados. El cálculo se basa únicamente en una media heurística de precio por metro cuadrado.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Majadahonda. Solicitar visita presencial al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.