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Inmueble de banco en venta en Malagon

Malagon · local comercial · 106 m²

Precio de venta fijo (60.000 €) parece muy por encima del valor de mercado estimado (13.250 €), pero la baja confianza en la estimación y ausencia de comparable

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-149732

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

El precio de venta fijo (60.000 €) es 4,5 veces superior al valor de mercado estimado (13.250 €), pero esta discrepancia carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni tasación, ni datos catastrales verificados.

El estado físico es aceptable (70/100), pero sin nota simple, visita física ni confirmación de uso comercial, cualquier oferta sería especulativa.

Se requiere investigación previa obligatoria: titularidad, cargas, ocupación, licencias y viabilidad técnica.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y licencia de actividad
Un local con uso residencial en Catastro no puede operar como comercial sin cambio de clasificación, lo que implica trámites y costes.
Titularidad y finca registral
Sin referencia registral ni catastro, no se puede confirmar que Globalcaja sea propietaria legítima ni que el inmueble exista tal como se describe.
Acceso, altura y distribución real
106 m² sin plano ni fotos interiores no garantiza funcionalidad comercial: altura libre, columnas, instalaciones eléctricas o evacuación pueden ser inviables.

муниципалитет Malagon; 0 comps; BOE сделки 3 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipoteca, embargo u otros gravámenes que limiten la transmisión o generen costes adicionales.
Valor de mercado sin verificar
La estimación de 13.250 € carece de comparables reales. El precio de venta (60.000 €) podría ser razonable si el local tiene usos especiales, ubicación privilegiada o potencial de revalorización no capturado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Solicitar visita presencial al local con agente de Globalcaja
P1
Consultar ayuntamiento de Malagón sobre licencia de actividad y uso catastral
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Por qué puede ser interesante

  • Estado general bueno (puntuación 70/100): Fachada con desgaste controlado, ventanas y puertas funcionales, y ventana comercial visible — indica mantenimiento bási

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Malagon, Ciudad Real. 106 m², 2 baños. Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Median 125 €/m² (0 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Solicitar visita presencial al local con agente de Globalcaja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.