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Inmueble de banco en venta en El Provencio

El Provencio · terreno · 1.28 m²

Superficie ridículamente pequeña (1,28 m²), sin infraestructura visible, sin comparables fiables y sin uso definido: no es un terreno utilizable ni comercializa

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-149796

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico de 1,28 m² sin infraestructura ni uso claro

Este listado presenta una superficie de 1,28 m² etiquetada como 'finca rústica', lo que es técnicamente inviable: ni siquiera un cobertizo mínimo cabe en esa superficie.

El valor por m² (2.344 €) es 3.700 veces superior al precio medio estimado para terreno rústico en El Provencio (0,63 €/m²), indicando un error catastral, de registro o de entrada de datos.

No hay comparables, no hay tasación, no hay descripción de uso ni infraestructura.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso catastral y naturaleza jurídica
Determina si el terreno es cultivable, forestal, protegido o residual — condiciona totalmente su valor y viabilidad.
Accesibilidad y titularidad real
Terrenos sin vía de acceso o con titularidad compartida o litigiosa son inalienables en la práctica.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Uso sujeto a normativa rústica estricta: no permite edificación ni uso residencial sin cambio de clasificación, proceso largo y con alta probabilidad de denegación.
Superficie incompatible
1,28 m² es físicamente inviable como finca rústica utilizable; sugiere error catastral grave, parcela residual o dato mal introducido. Impide cualquier análisis económico.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posesión actual. En terrenos rústicos, la ocupación puede derivar en usucapión o litigios prolongados.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar certificación catastral oficial con uso y lindes
P1
Visitar el terreno con GPS y fotografías de acceso y entorno
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Rústica en El Provencio, Cuenca. 1.28 m². Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Superficie incompatible, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~100 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar certificación catastral oficial con uso y lindes.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.