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Inmueble de banco en venta en Calasparra

Calasparra · garaje · 1309.65 m²

Garaje de 1309,65 m² en Calasparra a 215.000 € (164 €/m²), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, titularidad o cargas — requiere verificación previ

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-149860

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este es un garaje de 1309,65 m² en Calasparra ofrecido directamente por Globalcaja a 215.000 € (164 €/m²).

Sin embargo, el 'valor de mercado' reportado (16.000 €/m²) es técnicamente inviable para un garaje y muy probablemente un error de escala o clasificación.

No hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación ni cargas.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y registral
Un garaje de 1309 m² es atípico: podría ser finca rústica, nave industrial o error de superficie. El uso define impuestos, viabilidad y valor.
Acceso y viabilidad física
No hay fotos interiores ni descripción de acceso, altura, puertas o infraestructura. Un garaje grande sin acceso rodado o con limitaciones técnicas pierde valor funcional.
Precio de referencia real
El valor subasta (215.000 €) carece de anclaje: sin comparables ni tasación, no se sabe si es razonable, inflado o subvaluado.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el garaje está libre, alquilado o ocupado. Esto afecta directamente la posesión inmediata y los costos legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes. Cualquier carga anterior (hipoteca, embargo, prohibición) se transfiere al comprador.
Incoherencia entre tipo de activo y valor de mercado
El 'valor de mercado por m²' reportado (16.000 €/m²) es incompatible con un garaje urbano; sugiere error de clasificación o falta de contexto técnico. Requiere validación urgente.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Solicitar certificado catastral y consultar uso autorizado
P1
Programar visita física con agente para verificar acceso, estado y usabilidad real
P1
Buscar comparables de garajes o naves >500 m² en Murcia en Idealista y Fotocasa
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Por qué puede ser interesante

  • Titularidad completa: El activo figura como propiedad plena (FULL ownership), lo que simplifica la transmisión si no hay cargas ocultas.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Garaje en Calasparra, Murcia. 1309.65 m². Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Incoherencia entre tipo de activo y valor de mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~16,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Solicitar certificado catastral y consultar uso autorizado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.