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Inmueble de banco en venta en Yeste

Yeste · terreno · 210.3 m²

Terreno urbano en Yeste (210 m²) con precio de venta bancario de 12.200 €, muy por debajo del valor de mercado estimado (≈59.900 €), pero sin información sobre titularidad, cargas, uso catastral ni viabilidad urbanística

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-149872

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Se trata de un terreno de 210 m² en Yeste (Albacete) ofrecido por Globalcaja a 12.200 €, un 79 % por debajo del valor de mercado estimado (59.900 €).

Sin embargo, este descuento extremo es una señal de alerta: faltan datos críticos sobre su uso catastral, clasificación urbanística, cargas registrales y viabilidad técnica.

No es un 'buen precio' hasta descartar que sea suelo no edificable o con limitaciones legales insalvables.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, vender como suelo urbano o requiere cambio de calificación (costoso e incierto).
Titularidad y cargas reales
Una carga anterior (hipoteca, embargo) se transfiere al comprador en venta directa bancaria y puede anular la adquisición.
Acceso y servicios básicos
El análisis visual muestra vía de acceso, pero no confirma conexión a red eléctrica, agua, alcantarillado ni viabilidad técnica para urbanización.

31 comparables Idealista en Yeste (cualquier tipo); marketPricePerM2 = 284,81 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' proviene de análisis visual, pero no hay ref. catastral ni uso oficial. Podría ser suelo rústico mal clasificado, impidiendo edificación.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, se ignora si hay hipotecas, embargos, servidumbres o copropietarios. Estas cargas sobreviven en ventas directas bancarias.
Ocupación no confirmada
No hay datos sobre ocupación actual. Aunque es un solar, podría haber invasión, ocupación informal o derechos de terceros sobre el terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Solicitar certificado catastral y consultar el PGOU de Yeste
P1
Realizar visita física al solar
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Por qué puede ser interesante

  • Precio extremadamente bajo vs mercado: 12.200 € equivale a 58 €/m² frente a 285 €/m² del mercado local — descuento del 79 %, lo que indica margen para absorber

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Yeste, Albacete. 210.3 m². Inmueble de Globalcaja.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 21 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posibles limitaciones legales, urbanísticas o de uso que reducen drásticamente la viabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Solicitar certificado catastral y consultar el PGOU de Yeste.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.