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Inmueble de banco en venta en Yeste

Yeste · terreno · 209.1 m²

Terreno urbano en Yeste (209 m²) con precio de venta bancario de 12.200 €, pero valor de mercado estimado en ~59.500 €; se requiere verificar titularidad, cargas, uso catastral y viabilidad urbanística antes de cualquier

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-149881

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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Este terreno de 209 m² en Yeste se ofrece a 12.200 €, un 79 % por debajo del valor de mercado estimado (~59.500 €).

Sin embargo, el descuento extremo es una señal de alerta: la etiqueta 'urban_plot' no está validada por documento oficial, y faltan datos críticos sobre uso catastral, cargas registrales y viabilidad urbanística.

Hasta no confirmar que el suelo es efectivamente urbano consolidado, edificable y libre de gravámenes, cualquier oferta es prematura.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística
Sin autorización municipal, no se puede construir ni obtener licencia. El valor comercial depende totalmente de esta condición.
Uso catastral oficial
Determina fiscalmente y legalmente si es urbano, rústico o especial — afecta impuestos, usos permitidos y valoración.
Acceso y servicios básicos
Las observaciones mencionan 'carretera de acceso visible, sin utilities'. Falta de agua, electricidad o alcantarillado reduce drásticamente la utilidad y valor.

32 comparables Idealista en Yeste (cualquier tipo); marketPricePerM2 = 284,81 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urban_plot' proviene de análisis visual, no de documento oficial. Si el catastro o registro indican 'rústico' o 'no urbanizable', el valor real cae drásticamente.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación física ni posesión. Un terreno sin vallado ni control puede tener ocupación informal o litigios vecinales.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni de texto de cargas. Pueden existir embargos, servidumbres o hipotecas anteriores que afecten la libre disposición.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Solicitar informe catastral oficial (ref. catastral requerida)
P1
Contactar al Ayuntamiento de Yeste para pedir informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita in situ con toma de coordenadas GPS y fotografías de acceso y entorno
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Por qué puede ser interesante

  • Precio bancario muy bajo: 12.200 € equivale a 58 €/m² frente a 285 €/m² del mercado — descuento del 79 %, lo que deja margen para costes legales y

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar en Yeste, Albacete. 209.1 m². Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario es menos del 21 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, el descuento extremo sugiere riesgos no visibles: posibles limitaciones de uso, cargas ocultas o problemas de edificabilidad.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Solicitar informe catastral oficial (ref. catastral requerida).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.