lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Abaran

Abaran · terreno · 11839 m²

Terreno rústico sin desarrollo ni infraestructura visible; valor de mercado estimado en ~40.000 €, pero sin comparables reales para validarlo. Requiere nota sim

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-181839

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 11.839 m² en Abarán (Murcia), ofrecido directamente por Globalcaja a 16.734 €.

El precio es muy bajo frente a una estimación genérica de ~40.000 €, pero dicha estimación carece de soporte real: no hay comparables verificados, ni datos catastrales, ni confirmación de acceso o uso.

El terreno aparece como crudo e infraestructuralmente inexistente en las imágenes.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación legal
Determina viabilidad de uso, posibilidades de edificación y valor real. Un terreno 'agrario' sin aptitud para regadío o cultivo tiene valor residual.
Accesibilidad y vía de servicio
Sin acceso físico reconocido, el terreno puede ser inutilizable incluso si es legalmente válido. No basta con estar en mapa.
Titularidad y límites exactos
Terrenos rústicos suelen tener linderos imprecisos, disputas vecinales o superposiciones. La finca registral debe coincidir con la catastral.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: uso limitado, restricciones legales severas, difícil financiación y escasa liquidez. Valoración basada en usos agrarios o forestales, no residenciales.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual. Puede estar libre, arrendado, ocupado ilegalmente o afectado por servidumbres. Requiere verificación registral y física.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de cargas registrales (hipotecas, embargos, servidumbres). En ventas directas bancarias, el comprador asume lo registrado al momento de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia
P0
Obtener certificación catastral oficial para la referencia (si existe) o identificarla por coordenadas
P1
Visitar el terreno con GPS y documentar acceso, vías, cercanías y estado físico
P1
Consultar al Ayuntamiento de Abarán sobre planeamiento aplicable y posibles servidumbres
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Agraria en Abaran, Murcia. 11839 m². Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaAbaranTERRENO en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~40,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia. Obtener certificación catastral oficial para la referencia (si existe) o identificarla por coordenadas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.