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Inmueble de banco en venta en Carrion De Calatrava

Carrion De Calatrava · terreno · 12826 m²

Terreno urbanizable de 12.826 m² en Carrion de Calatrava, valorado en 384.000 € (30 €/m²). Mercado local poco documentado: valor estimado 8.000 € (0,63 €/m²), p

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-188561

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno de 12.826 m² etiquetado como 'urbanizable', pero sin soporte catastral, registral ni municipal.

El valor de 384.000 € (30 €/m²) es incompatible con la estimación teórica de mercado (0,63 €/m² = 8.000 €), lo que indica que el precio no refleja valor real sino una base contable no verificada.

El riesgo principal es que el suelo sea rústico o no apto para edificación, lo que anularía su valor comercial.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral
Determina si el terreno puede edificarse, venderse como urbanizable o incluso ser objeto de expropiación.
Viabilidad urbanística municipal
Sin informe del Ayuntamiento de Carrion de Calatrava, no se sabe si el suelo está incluido en PGOU, tiene dotaciones o está en zona protegida.
Estado físico real y límites
Fotos muestran vegetación densa y ausencia de señales de propiedad; los límites pueden estar invadidos o ser litigiosos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urbanizable' no está respaldada por catastro ni descripción legal. Si el suelo es rústico, su valor comercial es mínimo y la edificación está prohibida.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre presencia de ocupantes, cercas, vallas o actos de posesión. Un terreno grande sin control físico implica riesgo de ocupación o usucapión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Solicitar certificación catastral y consulta de naturaleza (rústico/urbano/urbanizable)
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Carrion de Calatrava
P1
Realizar visita in situ con topógrafo o técnico urbanista
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Urbanizable en Carrion De Calatrava, Ciudad Real. 12826 m². Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Solicitar certificación catastral y consulta de naturaleza (rústico/urbano/urbanizable).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.