Inmueble de banco en venta en Carrion De Calatrava

Carrion De Calatrava · terreno · 12826 m²

Terreno urbanizable de 12.826 m² en Carrion de Calatrava, valorado en 384.000 € (30 €/m²). Mercado local poco documentado: valor estimado 8.000 € (0,63 €/m²), p

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-188561

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 12.826 m² etiquetado como 'urbanizable', pero sin soporte catastral, registral ni municipal.

El valor de 384.000 € (30 €/m²) es incompatible con la estimación teórica de mercado (0,63 €/m² = 8.000 €), lo que indica que el precio no refleja valor real sino una base contable no verificada.

El riesgo principal es que el suelo sea rústico o no apto para edificación, lo que anularía su valor comercial.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso catastral

Determina si el terreno puede edificarse, venderse como urbanizable o incluso ser objeto de expropiación.

Viabilidad urbanística municipal

Sin informe del Ayuntamiento de Carrion de Calatrava, no se sabe si el suelo está incluido en PGOU, tiene dotaciones o está en zona protegida.

Estado físico real y límites

Fotos muestran vegetación densa y ausencia de señales de propiedad; los límites pueden estar invadidos o ser litigiosos.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

La etiqueta 'urbanizable' no está respaldada por catastro ni descripción legal. Si el suelo es rústico, su valor comercial es mínimo y la edificación está prohibida.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre presencia de ocupantes, cercas, vallas o actos de posesión. Un terreno grande sin control físico implica riesgo de ocupación o usucapión.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, se desconoce si hay embargos, servidumbres, hipotecas anteriores o limitaciones que afecten la transmisión o uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real

Solicitar certificación catastral y consulta de naturaleza (rústico/urbano/urbanizable)

Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Carrion de Calatrava

Realizar visita in situ con topógrafo o técnico urbanista

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Caja Rural: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano edificable Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~8,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Solicitar certificación catastral y consulta de naturaleza (rústico/urbano/urbanizable).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.