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Inmueble de banco en venta en Casasimarro

Casasimarro · terreno · 4400 m²

Terreno rústico de 4.400 m² en Casasimarro (Cuenca) a 42.000 € (10 €/m²), pero sin comparables reales, sin certeza sobre uso legal ni ocupación, y con estado fí

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-198030

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 4.400 m² ofrecido directamente por Globalcaja a 42.000 € (10 €/m²), pero sin datos oficiales que respalden ese precio.

El valor estimado de mercado (3.000 €) carece de comparables reales y parece poco fiable.

El análisis visual sugiere un terreno no desarrollado, con muro bajo y estructura metálica, pero sin certeza sobre su uso catastral, acceso o posibles limitaciones legales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad urbanística
Determina si se puede construir, vender o explotar el terreno. Un uso rústico no edificable reduce su valor a menos del 10 % del precio actual.
Acceso y condiciones físicas reales
El terreno aparece con muro bajo y estructura metálica, pero sin vía de acceso comprobada ni conexión a servicios. Puede ser inaccesible o no utilizable.
Titularidad y finca registral completa
Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede confirmar que el banco tenga plena capacidad de disposición ni que no existan copropietarios o usufructuarios.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El etiquetado 'urban_plot' por visión no coincide con la clasificación oficial 'TERRENO'; sin certificación catastral, no se puede descartar que sea rústico no edificable. El precio actual no refleja ese riesgo.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión actual. En terrenos rústicos, la ocupación informal o histórica es frecuente y puede generar litigios costosos.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos rústicos suelen tener servidumbres, derechos de paso o embargos antiguos no visibles en descripción.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Solicitar certificación catastral (con referencia si está disponible)
P1
Contactar al agente de Globalcaja para pedir plano de situación y acceso
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Otro [Terrenos] en Casasimarro, Cuenca. 4400 m². Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~3,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Solicitar certificación catastral (con referencia si está disponible).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.