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Inmueble de banco en venta en Alcaraz

Alcaraz · local comercial · 480 m²

Precio de venta fijo (150.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (500.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o estado real del local: se requieren verificaciones legales y físicas

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-227394

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El local se ofrece a 150.000 €, un 70 % por debajo del valor de mercado estimado (500.000 €), pero esta diferencia carece de respaldo empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni visita física ni confirmación de ocupación.

Las fotos revelan deterioro exterior (pintura, cables) y acceso limitado, lo que exige una evaluación técnica in situ.

Hasta descartar cargas, ocupación y necesidad de reforma profunda, cualquier contrapropuesta es prematura.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior y estructura
El etiquetado 'dated_habitable' (50/100) y las observaciones externas no garantizan funcionalidad ni cumplimiento normativo. Podrían requerirse obras mayores.
Situación registral y cargas
Cualquier carga previa (hipoteca, embargo, servidumbres) se transfiere al comprador y puede anular la operación o generar costes adicionales.
Uso autorizado y licencias
Un local comercial requiere licencia de actividad y compatibilidad urbanística. Sin ellas, no puede operar legalmente.

marketPricePerM2 = 1.049 €/m² (fuente: valuation_context); superficie Catastro = 480 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la situación registral. Pueden existir embargos, hipotecas u otras cargas que limiten la transmisión o incrementen el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran deterioro exterior (pintura desgastada, cables expuestos) y solo acceso lateral; no se ha verificado el interior, distribución, instalaciones ni habitabilidad real.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Agendar visita física con técnico especializado en locales comerciales
P1
Consultar al Ayuntamiento de Alcaraz sobre uso permitido y licencias vigentes
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs estimación de mercado: Precio de venta (150.000 €) representa un 70 % menos que el valor medio estimado (500.000 €) para locales similares en A

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Alcaraz, Albacete. 480 m², 10 hab., 3 baños. Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 70 % inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, ni datos de cargas ni ocupación, y el estado físico solo se evalúa parcialmente.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Agendar visita física con técnico especializado en locales comerciales.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.