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Vivienda de banco en venta en Ciudad Real

Ciudad Real · vivienda · 190 m²

Precio de venta bancario (400.000 €) es 325 % por encima del valor de mercado estimado (93.792 €); se requiere verificación urgente de titularidad, ocupación y cargas antes de cualquier oferta.

Referencia: CAJARURAL-globalcaja-227472

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta bancario (400.000 €) es incompatible con el valor de mercado estimado (93.792 €), basado en 28 comparables recientes.

Esta brecha extrema señala riesgos no identificados: posibles cargas ocultas, ocupación no declarada, error en la superficie o tipología, o naturaleza jurídica compleja (ej. nuda propiedad).

El estado 'dated_habitable' requiere inspección técnica para cuantificar reformas.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y distribución
Los 190 m² declarados no coinciden con los patrones de los comparables (medianos 90–200 m² a precios mucho menores); podría haber error catastral o inclusión de zonas no habitables
Estado real de conservación
La calificación 'dated_habitable' (puntuación 55/100) indica desgaste visible pero habitabilidad; sin embargo, no permite cuantificar costes de reforma ni detectar patologías ocult
Titularidad y origen del activo
No se especifica si el inmueble proviene de dación en pago, ejecución hipotecaria o adquisición bancaria directa, lo que afecta riesgos legales y fiscales.

28 comparables Idealista en radio ≈1.5 km; precio medio €/m² = 493,64

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y el valor real del activo.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada impide descartar hipotecas, embargos o servidumbres que podrían trasladarse al comprador.
Propiedad plena no verificada
Aunque se indica 'FULL', no hay documento registral que lo confirme. Podría tratarse de nuda propiedad, usufructo o copropiedad parcial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real
P0
Coordinar visita física con agente bancario
P1
Solicitar certificado catastral y plano registrado
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Por qué puede ser interesante

  • Mercado bien documentado: 28 comparables de Idealista en radio cercano ofrecen alta confianza en la estimación de valor de mercado.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en Ciudad Real, Ciudad Real. 190 m², 4 hab., 3 baños. Inmueble de Globalcaja.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad plena no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El precio bancario supera ampliamente el rango de mercado observado. La discrepancia sugiere posibles cargas ocultas, ocupación no declarada o errores en superficie o tipología.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ciudad Real. Coordinar visita física con agente bancario.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.