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Inmueble de banco en venta en Sondika

Sondika · local comercial · 178 m²

Precio de venta fijo de 49.000 € es muy inferior al valor de mercado estimado (≈510.000 €), pero el inmueble necesita reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas — requiere verificación legal y física antes de

Referencia: CAJARURAL-navarra-107938

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

El local comercial en Sondika se ofrece a 49.000 €, un precio que supone un descuento nominal del ~90 % frente a una estimación de mercado de 510.000 €.

Sin embargo, esa estimación carece de soporte en comparables reales y su confianza es baja.

El análisis visual confirma necesidad de reforma integral (puntuación 40/100), lo que implica costes adicionales impredecibles.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad comercial
Un local con uso catastral residencial o incompatible con actividad comercial no puede explotarse como tal sin cambio de clasificación, lo que implica trámites y costes adicionales
Superficie real y distribución
Los 178 m² declarados no están verificados; errores comunes incluyen inclusiones de zonas no útiles (escaleras, patios) o superficies catastrales divergentes.
Estado estructural oculto
Las fotos muestran solo fachada y persiana cerrada. No revelan humedades, cimentación, instalaciones o seguridad estructural — riesgos críticos en reformas integrales.

marketPricePerM2 de 2.885 €/m² para Sondika (fuente: Caja Rural, confianza baja)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de recuperar posesión y generar ingresos.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral. Pueden existir hipotecas, embargos o servidumbres que sobrevivan a la adquisición y aumenten el costo efectivo.
Necesita reforma integral
El análisis visual indica estado crítico (puntuación 40/100, etiqueta 'needs_full_reform'). Los costes de rehabilitación pueden superar fácilmente el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Contactar al agente de Caja Rural para concertar visita física
P1
Consultar el catastro online para obtener referencia catastral y uso asignado
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Por qué puede ser interesante

  • Precio de venta muy bajo: 49.000 € equivale a solo el 9,6 % del valor de mercado estimado — margen potencial significativo si se confirman condici

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local Comercial en Sondika, Bizkaia. 178 m². Inmueble de Caja Rural de Navarra.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Necesita reforma integral. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado representa un descuento del ~90 % respecto a la estimación de mercado, pero esta estimación carece de soporte empírico (0 comparables reales). El ratio €/m² (275 €/m² vs 2.885 €/m²) sugiere una fuerte desviación, no confirmada por datos externos.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Contactar al agente de Caja Rural para concertar visita física.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.