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Inmueble de banco en venta en Bilbao

Bilbao · local comercial · 300 m²

Precio de venta bancario (7.000 €) es el 1,1 % del valor de mercado estimado (661.290 €), pero el inmueble necesita reforma total y su ocupación y cargas son desconocidas.

Referencia: CAJARURAL-navarra-134632

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este local de 300 m² se ofrece a 7.000 €, menos del 2 % del valor de mercado (661.290 €), lo que indica un descuento extremo justificado por su estado de ruina total y múltiples incertidumbres.

No se conoce su ocupación, cargas registrales ni uso catastral válido, lo que eleva significativamente el riesgo legal y operativo.

Los costes de reforma total probablemente superarán los 150.000 €, y sin una nota simple actualizada y una visita técnica, no es posible evaluar si el precio bancario cubre esos riesgos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y viabilidad comercial
Un local sin uso definido o incompatible con la zona puede ser inviable para alquiler o actividad, anulando su valor.
Título jurídico y titularidad exacta
Caja Rural de Navarra actúa como vendedora, pero no se confirma si es propietaria directa o gestora de una sociedad — afecta garantías legales.
Coste real de reforma
300 m² en estado de ruina pueden requerir obra estructural, instalaciones y legalización, con costes que superan el valor final.

17 comparables Idealista en Bilbao; precio medio €/m² = 2.204 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o libre. Esto puede generar litigios y retrasos en la toma de posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras limitaciones que afecten la transmisión o el uso del inmueble.
Estado físico muy deficiente
Fotos muestran desgaste extremo, grafitis y deterioro interior visible: reforma total requerida, con costes estimados entre 120.000–250.000 € según superficie y normativa.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao
P0
Programar visita física con fotógrafo y técnico
P1
Consultar uso catastral y compatibilidad urbanística en Catastro
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Por qué puede ser interesante

  • Descuento extremo vs mercado: Precio bancario (7.000 €) representa menos del 2 % del valor de mercado — potencial si todos los riesgos se resuelven fa

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

**************** PRODUCTO EN PRO INDIVISO CON OTRAS ENTIDADES FINANCIERAS**************** *** EL PRECIO DE VENTA INDICADO CORRESPONDE AL PORCENTAJE DE TITULARIDAD DE CAJA RURAL DE NAVARRA, ES DECIR DEL 10,73%*** LOCAL DIÁFANO DE 300 m² APROX. EN BILBAO EN LA ZONA DE SANTUCHU. EL LOCAL CONTRIBUYE EN UN 6% DE LOS GASTOS DEL EDIFICIO DE LA COMUNIDAD, ASUMIENDO DE AHÍ EL 10,73% TITULARIDAD DE CRN. Estado: A reformar. Inmueble de Caja Rural de Navarra.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está a menos del 2 % del valor de mercado. Sin embargo, este descuento extremo refleja riesgos graves: estado de ruina, ausencia de información sobre cargas y posesión, y naturaleza comercial sin uso definido.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Bilbao. Programar visita física con fotógrafo y técnico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.