lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Lanciego

Lanciego · nave industrial · 2677 m²

Nave industrial de 2.677 m² en Lanciego a 32.000 € (12 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (948 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y con condición física 'habitual pero

Referencia: CAJARURAL-navarra-154609

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Esta nave industrial de 2.677 m² se ofrece a 32.000 € (12 €/m²), un precio nominalmente 98,7 % por debajo del valor medio estimado de 948 €/m² en Lanciego.

Sin embargo, la confianza es muy baja: no hay comparables reales, ni nota simple, ni datos de ocupación, cargas ni uso catastral.

La condición 'dated_habitable' sugiere habitabilidad mínima, pero no descarta defectos ocultos.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado técnico real de la nave
La etiqueta 'dated_habitable' y las observaciones visuales no descartan problemas estructurales, humedades ocultas o instalaciones obsoletas que afecten a la viabilidad de uso.
Licencias y compatibilidad urbanística
Una nave sin licencia de actividad o en suelo no clasificado como industrial puede ser clausurada o requerir inversión mayor para legalizarla.
Titularidad y capacidad de venta
Caja Rural de Navarra debe tener plena capacidad de disposición. Si la nave forma parte de un patrimonio separado o tiene limitaciones internas, la venta podría ser inválida.

Estimación de mercado por Caja Rural: 948 €/m² en Lanciego

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si la nave está vacía, arrendada o ocupada ilegalmente. En activos industriales, la ocupación puede ser difícil de desalojar y generar costes legales impredecibles.
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni texto de cargas, no se sabe si existen embargos, hipotecas o servidumbres que sobrevivan a la adquisición. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores no se cancelan automáticamente.
Suelo rústico — régimen especial
Falta referencia catastral y naturaleza de la finca. Si el uso es rústico o no califica como suelo industrial, la nave podría ser ilegal o no susceptible de explotación comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (948 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava
P0
Contactar al agente de Caja Rural para solicitar visita in situ y documentación técnica
P1
Consultar uso catastral y referencia catastral en la Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Lanciego
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal extremadamente bajo: 32.000 € por 2.677 m² equivale a 12 €/m² — menos del 2 % del valor medio estimado. Aunque no es garantía de oportunidad,

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Nave Industrial en Lanciego, Araba/Álava. 2677 m². Inmueble de Caja Rural de Navarra.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ÁlavaLanciegoNAVE en ÁlavaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es 98,7 % inferior al valor medio estimado por metro cuadrado en el municipio. Sin embargo, la confianza es baja: no hay comparables verificables, ni datos registrales, ni información sobre uso, estado real o riesgos legales.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Álava. Contactar al agente de Caja Rural para solicitar visita in situ y documentación técnica.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.