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Inmueble de banco en venta en Santesteban/Doneztebe

Santesteban/Doneztebe · terreno · 13865 m²

Terreno rústico de 13.865 m² en Navarra, valor fijo de 19.130 €. Precio ligeramente por debajo del valor de mercado estimado (20.500 €), pero sin comparables reales y con riesgos legales y de uso no verificados.

Referencia: CAJARURAL-navarra-220121

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico de 13.865 m² en Navarra, ofrecido directamente por Caja Rural a 19.130 €.

El precio está ligeramente por debajo de una estimación teórica de mercado (20.500 €), pero dicha estimación carece de soporte en comparables reales y su confianza es baja.

El mayor riesgo radica en la naturaleza rústica: usos están severamente limitados por ley y la edificación es generalmente inviable sin cambios urbanísticos improbables.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina radicalmente la viabilidad económica: si es 'rústico protegido', su valor de mercado es muy bajo; si es 'no protegido', admite usos productivos básicos.
Título registral y finca registral completa
Sin finca registral clara, no se puede inscribir la compra ni garantizar la propiedad frente a terceros.
Accesibilidad real y vías de servicio
El terreno es alargado y forestal: si no hay acceso físico consolidado o existe dependencia de servidumbre no inscrita, su uso efectivo puede ser inviable.

Estimación de mercado basada en €/m² promedio (1,48 €/m²) para el municipio

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo urbano ni urbanizable: usos están estrictamente limitados por ley (agrícola, forestal, ganadero). Edificación generalmente prohibida sin cambio de clasificación, proceso complejo y poco probable en zonas protegidas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres de paso o derechos de terceros. En zonas rurales, presencia de pastores, cazadores o vecinos puede generar conflictos de uso.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se descarta la existencia de hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de adquisición preferente que afecten la transmisión o el uso.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra
P0
Consultar uso catastral y PGOU en el Ayuntamiento de Santesteban/Doneztebe
P1
Realizar visita in situ con geolocalización y registro fotográfico
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Por qué puede ser interesante

  • Precio ligeramente inferior al valor estimado: 19.130 € vs. estimación de mercado de 20.500 € (−6,7 %), lo que podría indicar cierta flexibilidad del banco para negoci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Rústica en Santesteban/Doneztebe, Navarra. 13865 m². Inmueble de Caja Rural de Navarra.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. El precio está ligeramente por debajo del valor estimado, pero la confianza es baja: no hay comparables reales, el uso catastral es desconocido y el terreno requiere evaluación técnica y legal específica.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra. Consultar uso catastral y PGOU en el Ayuntamiento de Santesteban/Doneztebe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.