Inmueble de banco en venta en Tolosa

Tolosa · local comercial · 114.35 m²

Local en Tolosa con estado muy deteriorado (reforma total necesaria), precio de venta fijo de 100.000 €, pero sin datos de mercado comparables ni información so

Referencia: CAJARURAL-navarra-220164

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

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Se trata de un local urbano en Tolosa (114,35 m²) ofrecido directamente por Caja Rural de Navarra a 100.000 €, con estado físico crítico (reforma total necesaria según fotos).

No hay comparables verificados ni datos registrales disponibles, lo que impide evaluar si el precio es razonable.

La ocupación, cargas y uso catastral son completamente desconocidos, generando riesgos operativos y legales significativos.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Titularidad y finca registral

Sin finca registral ni referencia catastral, no se puede verificar la identidad legal del inmueble ni su descripción técnica.

Uso catastral y licencias

Un local debe tener uso compatible con actividad comercial o industrial; uso residencial o no clasificado invalida su explotación legal.

Superficie útil y distribución real

Los 114,35 m² son superficie registral; sin plano ni visita, no se sabe si es aprovechable o tiene divisiones irregulares.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No hay información sobre si el local está libre, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales potenciales.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se sabe si existen embargos, hipotecas u otras cargas que sobrevivan a la adquisición y deban asumirse.

Estado físico muy deficiente

Fotos muestran grafitis, puerta ausente y balcón con ropa tendida: indica abandono prolongado y necesidad de reforma integral. El precio no incluye costes de rehabilitación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tolosa

Concertar visita física al local

Consultar uso catastral y licencia de apertura en el Ayuntamiento de Tolosa

Solicitar certificado catastral (ref. catastral pendiente)

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Caja Rural: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Otro [Locales] en Tolosa, Gipuzkoa. 114.35 m². Inmueble de Caja Rural de Navarra.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Estado físico muy deficiente. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~420,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Tolosa. Concertar visita física al local.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.