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Inmueble de banco en venta en Iguzquiza

Iguzquiza · terreno · 7189 m²

Terreno urbanizable de 7.189 m² en Iguzquiza (Navarra) a 250.000 € (35 €/m²), muy por debajo del valor de mercado estimado (175 €/m²), pero sin comparables reales, sin datos catastrales ni registrales, y con riesgos lega

Referencia: CAJARURAL-navarra-226120

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un terreno de 7.189 m² etiquetado como 'urbanizable' en Iguzquiza, ofrecido por Caja Rural a 250.000 € (35 €/m²), frente a una estimación de mercado de 175 €/m².

Sin embargo, esa diferencia no es un descuento aprovechable: carecemos de comparables reales, nota simple, informe urbanístico o ref. catastral.

El riesgo principal es que el terreno no sea efectivamente urbanizable —una clasificación errónea o no vigente lo convertiría en rústico con valor residual.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística real
Determina si se puede construir, cuánto y bajo qué condiciones. Un error aquí invalida toda la inversión.
Superficie y titularidad registrales
La superficie declarada (7.189 m²) debe coincidir con la inscrita. Diferencias pueden indicar linderos litigiosos o parcelas no integradas.
Acceso físico y viabilidad técnica
El terreno debe tener acceso rodado legal y conexión a redes básicas (agua, electricidad, saneamiento) para ser urbanizable en la práctica.

Estimación interna Caja Rural: 175 €/m² para terreno urbanizable en Iguzquiza

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La etiqueta 'urbanizable' no está confirmada por documento oficial (PGOU, informe municipal o certificación catastral). Puede ser rústico protegido o no apto para edificación. El precio bajo sugiere alto riesgo de ilegalidad o inviabilidad.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre posibles ocupantes, servidumbres o usos tradicionales del terreno. En zonas rurales, esto puede implicar derechos de pasto, vías pecuarias o posesión prolongada.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se sabe si existen embargos, hipotecas, servidumbres o limitaciones que afecten la libre disposición o el valor real del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (175 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra
P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Iguzquiza
P1
Contactar a Caja Rural de Navarra para solicitar la referencia catastral y documentación urbanística adjunta
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Finca Urbanizable en Iguzquiza, Navarra. 7189 m². Inmueble de Caja Rural de Navarra.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es un 80 % inferior al valor medio estimado, pero esa diferencia refleja alta incertidumbre técnica y legal, no margen seguro. No hay datos objetivos que validen la viabilidad real del uso urbanizable.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Iguzquiza.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.