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Inmueble de banco en venta en Berrioplano

Berrioplano · nave industrial · 990 m²

Nave industrial de 990 m² en Berrioplano a 250.000 € (34 % del valor de mercado estimado), pero sin comparables reales, sin datos de ocupación ni cargas, y con riesgo alto por naturaleza del activo y baja confianza en la

Referencia: CAJARURAL-navarra-227980

Datos actualizados: 23 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de una nave industrial de 990 m² en Berrioplano ofrecida por Caja Rural a 250.000 €, un 66 % por debajo del valor de mercado estimado (730.000 €).

Sin embargo, la confianza en esa estimación es baja: no hay comparables reales, no se conoce su uso catastral, ocupación ni cargas.

Las naves industriales implican riesgos específicos de uso, licencias y liquidez.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y compatibilidad urbanística
Determina si la nave puede usarse efectivamente como industrial o si requiere cambios costosos de clasificación.
Estado técnico real
La condición 'dated_habitable' (65/100) indica desgaste, pero no revela problemas estructurales, humedades o instalaciones obsoletas.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Caja Rural es propietaria única y libre de gravámenes o si hay terceros con derechos.

marketPricePerM2 = 734 €/m² (fuente: Caja Rural, confianza baja); superficie Catastro: 990 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Nave industrial
Activo especializado con baja liquidez, restricciones de uso, posibles costes ocultos de adaptación, mantenimiento y cumplimiento normativo. No comparable directo con vivienda urbana.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está libre, arrendado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la capacidad de entrega y uso inmediato.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre gravámenes, embargos o derechos de terceros. En venta directa bancaria, el comprador asume lo registrado al momento de la escritura.
Suelo rústico — régimen especial
Falta de dato sobre naturaleza finca (urbana/industrial vs. rústica). Si es rústica, el uso industrial puede ser inválido y generar sanciones o imposibilidad de explotación.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra
P0
Consultar referencia catastral y certificado de uso en Catastro
P1
Contactar al agente para solicitar visita técnica y acceso al inmueble
P1
Pedir al banco documentación sobre uso autorizado y licencias urbanísticas
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Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 250.000 € representa ~34 % del valor de mercado estimado (730.000 €), lo que sugiere margen potencial si se confirman co

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

******************** INMUEBLE EN PROINDIVISO******* ******** VENTA DEL 100% ******** NAVE INDUSTRIAL SOBRE PARCELA DE 1.356 m² . LA CONSTRUCCION OCUPA UNA SUPERFICIE DE 962 m², QUEDANDO 396 m² LIBRES PARA CAMPA-APARCAMIENTO EN LA PARTE DELANTERA DE LA MISMA. LA NAVE CUENTA EN PLANTA BAJA CON UN GRAN ESPACIO DIAFANO DE 841 m² UTILES Y UNA ALTURA LIBRE DE 4,95 m. ASIMISMO CUENTA CON UNA SALA DE 23,79 m² Y UNA ZONA DE OFICINAS Y VESTUARIOS, QUE OCUPAN 55 m² aprox UTILES EN PLANTA BAJA Y 19 m² CUBIERTOS MAS 29 m² ABIERTOS A LA NAVE EN ENTREPLANTA. LA NAVE SE VENDE A CUERPO CIERTO CON NECESIDADES DE ACTUACION EN LA CUBIERTA. LA NAVE DISPONE DE PUENTE GRUA DE 3 TONELADAS Y PUERTA DE ACCESO PARA CAMIONES. Estado: A reformar. Inmueble de Caja Rural de Navarra.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Nave industrial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es significativamente inferior al valor de mercado estimado, pero la confianza es baja por ausencia de comparables verificables y falta de contexto legal y físico. La nave requiere análisis técnico y jurídico previo.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Navarra. Consultar referencia catastral y certificado de uso en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.