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Inmueble en venta en El Garrobo: Cr Aracena 21 Suelo 41888 el Garrobo (sevilla)

El Garrobo · terreno · 217.5 m²

Terreno urbano consolidado en El Garrobo (Sevilla), precio rebajado un 9,7 %; pero sin datos de mercado, titularidad ni ocupación verificados — requiere nota simple y visita técnica antes de cualquier oferta.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000dxx5DQAQ

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un solar urbano consolidado de 217,5 m² en El Garrobo (Sevilla), con uso residencial R2 y edificabilidad teórica de 326 m².

El precio de 13.900 € (64 €/m²) está rebajado un 9,7 %, pero carece de respaldo comparativo ni verificación registral.

Sin nota simple, sin confirmación urbanística ni datos de mercado, no es posible evaluar si el descuento compensa los riesgos regulatorios y de titularidad.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Valor de mercado del terreno
Determina si el precio actual representa una oportunidad real o encubre riesgos ocultos.
Estado registral y cargas
Cargas anteriores pueden anular la inversión o impedir la escrituración.
Viabilidad técnica y urbanística
La edificabilidad declarada (326,25 m²) debe confirmarse con el PGOU municipal y estudio de infraestructuras.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos previos. Puede afectar la posesión efectiva y los plazos de desarrollo.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del terreno.
Suelo rústico — régimen especial
Aunque clasificado como urbano consolidado, su uso residencial R2 y edificabilidad (1,50 m²/m²) requieren cumplimiento estricto del PGOU. Cualquier discrepancia con el planeamiento real invalida la viabilidad.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla (Oficina nº 4)
P1
Contactar al Ayuntamiento de El Garrobo para confirmar vigencia del PGOU y compatibilidad del uso R2
P1
Buscar comparables de solares urbanos en El Garrobo y municipios cercanos (Utrera, Dos Hermanas)
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado: El precio ha bajado un 9,7 % respecto a la publicación anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vendedor.
  • Ubicación homogénea: El entorno está compuesto por viviendas adosadas y aisladas, lo que apoya la idoneidad residencial del solar.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar de uso residencial situado en el municipio de El Garrobo, provincia de Sevilla. Ocupa una superficie de 217,50 m2. El entorno es suficientemente homogéneo, constituido por viviendas adosadas y asiladas. El solar se ubica en la calle Aracena , paralela a carretera N-433. Clasificación: suelo urbano consolidado. Ordenanza: Residencial R2. Uso característico: Residencial, unifamiliar adosada. Usos compatibles: Oficina, comercial, industrial. Edificabilidad: 1,50 m2t/m2s Ocupación máxima: 70% (uso residencial). Superficie total construible s/planeamiento. 326,25 m2c. Referencia catastral 9485031QB4698N0001FB

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Sevilla (Oficina nº 4).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.