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Inmueble en venta en Agullent: Polígono 1 Parcela 28 FOYA DE LA MARQUESA. AGULLENT (VALENCIA)

Agullent · terreno · 39168 m²

Terreno rústico con uso urbanizable teórico pero sin infraestructuras reales, acceso limitado y edificabilidad condicionada; valoración de mercado imposible sin estudios técnicos y legales previos.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000dyIsKQAU

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno urbanizable sin infraestructuras ni servicios

Este es un terreno rústico de 39.168 m² con mención teórica a urbanización bajo un plan parcial no verificado.

No hay infraestructuras, servicios ni acceso consolidado.

El precio (4 €/m²) es típico de suelo especulativo sin viabilidad real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado jurídico del Plan Parcial IP-9
Si el plan está suspendido, caducado o no aprobado definitivamente, el terreno carece de valor urbanístico real.
Edificabilidad efectiva y costes de urbanización
La 'edificabilidad de 29.736 m²' requiere inversión previa en infraestructuras públicas; el comprador podría tener que asumirlas.
Cargas registrales y servidumbres
Terrenos rústicos suelen tener servidumbres de paso, acueducto o protección ambiental que limitan su uso.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'suelo urbanizable' según un plan parcial, pero no se aporta certificación municipal actualizada. En la práctica, muchos planes parciales permanecen en papel durante décadas sin ejecución.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o límites litigiosos. El acceso por camino de tierra y vegetación silvestre aumentan la incertidumbre.
No se ha podido visitar el inmueble
Sin visita, no se puede constatar linderos, topografía, accesibilidad real ni estado físico del terreno. Las fotos muestran campo salvaje sin referencias técnicas.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Agullent
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia, Oficina nº 4
P1
Contratar estudio técnico de viabilidad urbanística
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela de suelo urbanizable incluida en el plan parcial Sector Industrial IP-9. Se trata de una parcela de uso industrial, con edificabilidad estimada de 29.736,70 m², una vez descontada la parte cedida al Ayuntamiento. Se localiza al norte del municipio de Agullent, próximo al Parque Industrial L' Altet, en un entorno donde predominan terrenos de carácter rural, edificaciones agropecuarias, y viviendas aisladas. Se encuentra bien comunicada por carretera, con acceso a través de CV-650 y junto a la autovía del Mediterráneo (A-7).  Referencia catastral 46004A001000280000FY.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Agullent. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia, Oficina nº 4.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.