Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Las Torres de Cotillas: Polígono 17 Parcela 27 PEDRERAS. LAS TORRES DE COTILLAS (MURCIA)

Las Torres de Cotillas · terreno · 251809 m²

Terreno urbanizable de 251.809 m² en Murcia, sin datos de mercado ni comprobación registral; alto riesgo por uso, titularidad y viabilidad urbanística no verificada.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000dyJUhQAM

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno de 251.809 m² presentado como 'urbanizable' en Las Torres de Cotillas (Murcia), con precio fijo de 237.000 € (1 €/m²).

Sin embargo, no hay datos de mercado, ni tasación, ni certificaciones oficiales adjuntas.

El uso, la titularidad, las cargas y la viabilidad del aprovechamiento urbanístico son completamente desconocidos.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso real y clasificación catastral
Determina si se puede edificar, cuánto, y a qué coste. Un error aquí invalida toda la inversión.
Titularidad y cargas registrales
Sin nota simple, no se sabe si el banco es propietario legítimo ni si hay gravámenes que impidan la escritura.
Viabilidad de aprovechamiento del 20%
El '20% de aprovechamiento' citado depende del PGOU vigente y de condiciones técnicas (redes, acceso, topografía). Puede ser irrealizable.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'urbanizable', pero no hay certificación catastral ni informe municipal adjunto. Si el suelo es en realidad rústico o no clasificado, su valor comercial colapsa y la edificación es imposible.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre posesión física: podría estar ocupado por terceros, con cultivos, o tener construcciones ilegales. Esto afecta la libre disposición y genera riesgos legales.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de terceros que limiten el uso o transmisión del terreno.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia (Oficina nº 4)
P0
Solicitar certificación catastral y consulta urbanística vinculante al Ayuntamiento de Las Torres de Cotillas
P1
Contratar informe técnico de viabilidad urbanística y edificatoria
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Superficie extensa y ubicación estratégica: 251.809 m² en zona de transición agrícola-urbana con potencial de desarrollo, según descripción — pero requiere validaci

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable de 251.809 m² situado en el paraje Las Pedreras, en Las Torres de Cotillas (Murcia), con un aprovechamiento del 20%. El terreno es mayoritariamente llano, con fácil acceso y en un entorno de transición entre zonas agrícolas y áreas urbanas en expansión. Su localización estratégica y su inclusión en el planeamiento municipal la convierten en una oportunidad con alto potencial de desarrollo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en MURCIAPisos de banco en LAS TORRES DE COTILLASTERRENO de banco en MURCIAInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en MURCIA

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Murcia (Oficina nº 4). Solicitar certificación catastral y consulta urbanística vinculante al Ayuntamiento de Las Torres de Cotillas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.