Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Huercal-overa: Cl Ancha Suelo 04600 Huercal-overa (almería)

Huercal-overa · terreno · 2908.76 m²

Terreno urbano no consolidado de 2.908 m² en Huercal-Overa (Almería), sin infraestructuras visibles ni uso actual; requiere gestión urbanística previa a cualquier edificación — alto riesgo regulatorio y coste impredecibl

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000dzYMyQAM

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano no consolidado de 2.908 m² en Ancha (Huercal-Overa, Almería), con uso residencial y edificabilidad teórica de 3.628 m², pero sin infraestructuras visibles ni gestión urbanística realizada.

El precio (97 €/m²) carece de referentes comparables y no refleja los costes reales de urbanización, licencias o riesgos regulatorios.

Sin informe municipal vinculante y nota simple actualizada, cualquier oferta es especulativa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
Determina si es posible construir, cuándo, a qué coste y bajo qué condiciones legales.
Estado de la edificabilidad
La densidad máxima (0,75 m²/m²) y los usos asignados pueden estar obsoletos o condicionados a actuaciones previas.
Infraestructuras básicas
Falta de redes (agua, electricidad, alcantarillado) obliga a inversiones privadas muy elevadas o hace inviable el proyecto.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No es suelo edificable directo: requiere gestión urbanística previa (ordenación, infraestructuras, aprobación municipal). No se puede construir sin previa legalización y ejecución de obras públicas.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos informales. La ausencia de información no implica disponibilidad.
Cargas desconocidas
No se ha verificado la existencia de gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones reales que afecten al dominio o a la viabilidad del proyecto.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al Ayuntamiento de Huercal-Overa para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Consultar al Catastro la ficha completa (ref. 3585602WG9338N0001WP) y verificar superficie y uso
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado pendiente de gestión urbanística y de obras de urbanización. Situado en la localidad de Ancha, del municipio de Huercal-Overa, provincia de Almería. Cuenta con una superficie registral de 2.908,76 m2 y catastral de 3.512 m2. Uso Residencial. Edificabilidad 0,75 m2/m2. Uso Residencial: 2.903 m². Uso Terciario: 726 m². Techo máximo 3.628,80 m2. Parcela mínima 60 m2. Promoción inmobiliaria más probable: Construcción de una promoción de 29 viviendas en edificio plurifamiliar, de superficie media de 100 m² construidos, 7 locales con superficie media de 103 m² y con 33 garajes de unos 30 m² construidos bajo rasante, agotando la edificabilidad total de la parcela. Referencia catastral 3585602WG9338N0001WP

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en ALMERÍAPisos de banco en HUERCAL-OVERATERRENO de banco en ALMERÍAInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en ALMERÍA

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al Ayuntamiento de Huercal-Overa para solicitar informe urbanístico vinculante.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.