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Inmueble en venta en Murcia: Cl Rio Tajo 2 Es:1 Pl:00 Pt:0a 30163 Murcia (cobatillas) (murcia)

Murcia · terreno · 856 m²

Parcela de 856 m² en zona residencial con potencial de promoción, pero el precio de 246.000 € no puede validarse sin comparables de suelo y existen riesgos legales y de coste de demolición sin cuantificar.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000e9wGYQAY

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar — solar urbano en Cobatillas, precio alto sin comparables

Parcela urbana de 856 m² en Cobatillas (Murcia) con edificación existente a demoler, ofrecida a 246.000 € (287 €/m²).

Sin comparables de suelo en la zona, el precio no puede validarse ni descartarse.

La descripción declara una edificabilidad de 2.500 m² sobre rasante, pero esta cifra debe verificarse con el planeamiento municipal vigente.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Comparables de suelo en Cobatillas
Sin comparables no se puede validar si 246.000 € es un precio razonable para esta parcela.
Situación registral y cargas
Puede haber hipotecas, embargos o servidumbres que afecten al valor y usabilidad de la parcela.
Coste de demolición
La edificación existente requiere demolición; el coste es un componente significativo del coste total.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
No se dispone de datos de mercado para parcelas urbanas en Cobatillas. El precio de 287 €/m² no puede validarse ni descartarse.
Ocupación no confirmada
El estado de ocupación de la parcela no está confirmado. La descripción menciona una edificación existente que requiere demolición; podría estar ocupada.
No se ha podido visitar el inmueble
No se ha visitado la parcela ni verificado in situ el estado de la edificación existente, su accesibilidad ni posibles ocupantes.
Lote con historial de nueva licitación
La descripción indica que la edificación existente requiere demolición. Este coste puede oscilar entre 15.000 € y 50.000 € o más según tamaño y materiales, y debe añadirse al precio de compra.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple registral de la parcela en Cobatillas
P0
Visitar la parcela e inspeccionar la edificación existente
P1
Consultar planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de Cobatillas
P1
Solicitar presupuesto de demolición a empresa especializada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela urbana consolidada situada en la Calle Río Tajo, en Cobatillas (Murcia), dentro de un entorno residencial consolidado. Actualmente existe una edificación en la parcela que requiere demolición, lo que ofrece la oportunidad de desarrollar una nueva promoción residencial.  El inmueble cuenta con una superficie registral de 856 m² y fachada a tres viales. La ordenanza de aplicación permite una edificabilidad aproximada de 2.500 m² sobre rasante y 676 m² bajo rasante.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple registral de la parcela en Cobatillas. Visitar la parcela e inspeccionar la edificación existente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.