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Vivienda en venta en Purchena: Polígono 13 Parcela 302 ONEGAR. PURCHENA (ALMERÍA)

Purchena · vivienda · 968.48 m²

Precio fijo de banco (191.000 €) para vivienda unifamiliar en construcción sobre suelo no urbanizable; estado incompleto, ocupación desconocida y ausencia de da

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000e9wGZQAY

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de una vivienda unifamiliar en construcción sobre suelo no urbanizable en Purchena — una condición que, por sí sola, pone en duda su legalidad como vivienda y su valor de mercado.

El estado 'needs_full_reform' (puntuación 35) confirma que carece de acabados, instalaciones y habitabilidad.

Sin comparables, tasación ni datos de mercado, no es posible calibrar si los 191.000 € son razonables.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística real
Determina si la edificación es legal y habitable. Suelo no urbanizable no permite vivienda, salvo excepciones muy limitadas (como explotaciones agrícolas con vivienda anexa).
Estado legal de la construcción
Una obra sin licencia en suelo no urbanizable puede ser objeto de demolición. La titularidad registral no garantiza legalidad urbanística.
Superficie útil y acabados reales
968 m² es una superficie atípica para una vivienda unifamiliar; podría corresponder a parcela + edificación. Sin fotos interiores ni plano, no se puede validar usabilidad.

муниципалитет Purchena; 6 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica claramente que la vivienda está construida sobre suelo no urbanizable. Esto impide la obtención de licencia de primera ocupación y puede invalidar su uso como vivienda habitual. El valor de mercado es potencialmente ce
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. La posesión física no puede garantizarse sin verificación previa.
No se ha podido visitar el inmueble
No se indica si es visitable. Dado su estado de construcción incompleta y ubicación remota, la inspección física es esencial para evaluar estructura, accesos y entorno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento de Purchena
P0
Consultar el expediente municipal de obras y sanciones
P1
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Contactar agente para visita técnica con arquitecto
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda unifamiliar aislada en construcción. Se encuentra construida sobre suelo no urbanizable. Consta de dos plantas: planta sótano diáfana y planta baja distribuida en varias estancias. El inmueble se sitúa junto a la A-334 y el río Almanzora, en la zona oeste del término municipal de Purchena, a unos 3 km del casco urbano del municipio.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Median 558 €/m² (6 comps).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar informe urbanístico del Ayuntamiento de Purchena. Consultar el expediente municipal de obras y sanciones.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.