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Inmueble en venta en Purchena: Polígono 22 Parcela 22 FUENTE DEL PINO. PURCHENA (ALMERÍA)

Purchena · terreno · 56813 m²

Terreno rústico no urbanizable de 48.250 m² en Purchena (Almería) a 4.100 €; sin datos de superficie catastral, uso, ni comparables — requiere verificación lega

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYvjxQAC

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno rústico no urbanizable de 48.250 m² en Purchena (Almería) ofrecido a 4.100 €.

Sin datos catastrales verificados, sin uso definido, sin comparables y sin información sobre acceso o protección ambiental, su valor real es imposible de estimar.

El precio nominal es excepcionalmente bajo, pero esto refleja altísima incertidumbre técnica y legal, no oportunidad clara.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y uso autorizado
La superficie registral puede no coincidir con la catastral; el uso (agrícola, forestal, protegido) determina su valor y posibilidades legales.
Accesibilidad física y servidumbres de paso
El terreno aparece como 'sin vías de acceso visibles'; sin derecho de paso registrado o servidumbre, puede ser inaccesible e improductivo.
Estado de protección ambiental o territorial
Fuente del Pino en Purchena puede estar dentro de ZEPA, LIC o zona de especial protección agrícola, limitando drásticamente su uso.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No puede edificarse ni destinarse a uso residencial o comercial sin cambio de clasificación, proceso complejo, incierto y generalmente inviable en zonas protegidas o con limitaciones ambientales.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres no inscritas o usos tradicionales por terceros (pastoreo, recogida de leña, etc.).
Cargas desconocidas
Sin nota simple ni certificación registral, no se descarta la existencia de embargos, servidumbres, derechos de paso o limitaciones administrativas no inscritas.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Obtener certificado catastral y consultar uso en el Ayuntamiento de Purchena
P1
Realizar visita in situ con GPS y fotografías de acceso y entorno
P1
Consultar al IDE Andaluz y a la Junta de Andalucía sobre protección ambiental
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 4.100 € por 48.250 m² equivale a ~0,085 €/m² — extremadamente bajo incluso para rústico, lo que sugiere potencial interé

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno no urbanizable (rústico), situado en el Paraje conocido como Fuente del Pino en la localidad de Purchena, provincia de Almería. Terreno de superficie registral: 48.250,00 m²s. Referencia catastral: 04076A016001080000ZK.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~95,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Obtener certificado catastral y consultar uso en el Ayuntamiento de Purchena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.