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Inmueble en venta en Alzira: Gv Comunitat Valenciana 15 Suelo 46600 Alzira (valencia)

Alzira · terreno

Terreno urbano de 800 m² en Alzira con edificabilidad alta (15.647 m²), pero sin datos de mercado, superficie catastral verificada, ni información sobre cargas, ocupación o titularidad — requiere nota simple y estudio ur

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYwUgQAK

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 800 m² en Alzira con alto potencial edificatorio (15.647 m²), pero sin datos verificables: ni superficie catastral confirmada, ni nota simple, ni estado real del proyecto de reparcelación Tulell.

Las fotos muestran abandono (maleza, basura), lo que refuerza la necesidad de visita física y análisis urbanístico.

Sin estos elementos, cualquier oferta es prematura e irresponsable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y estado registral
La superficie declarada (800 m²) debe coincidir con la inscrita y catastral; discrepancias invalidan la edificabilidad calculada.
Estado del Proyecto de Reparcelación Tulell
Si el proyecto no está aprobado o está paralizado, la edificabilidad máxima carece de validez legal y el terreno pierde valor.
Uso efectivo y compatibilidad con PGOU
Aunque se declare 'residencial', el planeamiento puede restringir usos (equipamientos, zonas verdes) o exigir cesiones obligatorias que reducen la edificabilidad neta.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'terreno urbano' y 'Proyecto de Reparcelación', pero no se adjunta certificación catastral ni informe urbanístico. Puede no estar efectivamente calificado como suelo urbano consolidado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o servidumbres. En terrenos con proyecto de reparcelación, pueden existir cargas complejas derivadas del convenio.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, vallado o con instalaciones previas. Las fotos muestran maleza y basura, lo que sugiere abandono pero no garantiza ausencia de derechos de terceros.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4
P0
Solicitar certificación catastral oficial para la referencia 1675601YJ2317N0001HK
P1
Contactar al Ayuntamiento de Alzira para obtener estado del Proyecto de Reparcelación Tulell y expediente de la parcela B-12
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Por qué puede ser interesante

  • Alta edificabilidad (15.647 m²): El proyecto indica densidad elevada (215 viviendas), lo que sugiere potencial residencial significativo si el suelo está

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno urbano situado en Calle Gran Vía Comunidad Valenciana, en la localidad de Alzira, provincia de Valencia. La finca que se estudia es la parcela de resultado B-12 del Proyecto de Reparcelación del Sector Tulell.Tiene orografía plana y forma rectangular en planta.Terreno de superficie registral: 800 m². Uso dominante: residencial.Tipo: Bloque Plurifamiliar aislado.Edificabilidad máxima: 15.647 m²Ocupación máxima: 100 %!Alturas máximas permitidas: 20P (25P por el Estudio de Detalle).Número máximo de viviendas: 215 ud.Retranqueos: Alineación oficial.Referencia catastral: 1675601YJ2317N0001HK

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Valencia nº 4. Solicitar certificación catastral oficial para la referencia 1675601YJ2317N0001HK.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.