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Inmueble en venta en Nijar: Polígono 93 Parcela 47 HERRADAS LOS. NIJAR (ALMERÍA)

Nijar · terreno · 2720 m²

Terreno rústico de 2.720 m² en Níjar (Almería), sin acceso propio, sin infraestructuras, sin datos de mercado ni tasación, y con clasificación 'no urbanizable'. No es apto para inversión sin análisis jurídico y técnico p

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYwUzQAK

Datos actualizados: 13 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Terreno rústico sin acceso propio ni mejoras

Este es un terreno rústico de 2.720 m² en Níjar (Almería), clasificado como 'no urbanizable', sin acceso propio y sin infraestructuras visibles.

La descripción indica dependencia de parcelas vecinas para el acceso, lo que genera riesgo jurídico y práctico grave.

No hay datos de mercado, tasación ni comparables, y el precio (1 €/m²) no es interpretable sin contexto técnico y registral.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie real y utilidad
La diferencia entre catastral (2.102 m²) y registral (2.720 m²) sugiere discrepancia no resuelta; la superficie efectiva puede ser menor o no aprovechable.
Viabilidad de acceso y servidumbres
Sin acceso propio, el terreno puede ser inaccesible legalmente o físicamente, anulando su valor práctico.
Estado de cargas y titularidad
Ausencia de nota simple impide descartar embargos, gravámenes o copropiedad oculta.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Clasificado como 'no urbanizable rústico' con uso agropecuario. No admite edificación residencial ni cambio de uso sin expropiación o modificación urbanística impredecible y costosa.
Sin acceso propio
El acceso depende de otras parcelas (23 y/o 25). Implica riesgo de litigio, necesidad de servidumbre o acuerdo con terceros, lo que puede hacer inviable su explotación o uso.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, derechos de terceros o usos consolidados. Requiere verificación registral y física in situ.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería nº 1
P0
Solicitar certificación catastral actualizada y plano de ubicación
P1
Contratar visita técnica in situ con agrimensor
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Proindiviso. Finca rústica situada en el polígono 12, parcela 24 en el municipio de Níjar, en la provincia de Almería. Cuenta con una superficie catastral de 2.102 m2 y registral de 2.720 m2. La finca no tiene acceso propio, accediéndose a partir de la parcela 23 y/o 25. La finca se encuentra ubicada a 300 m. al Este de la barriada del Viso, próxima a la carretera ALP-204. Clasificación: No urbanizable rústico. Calificación: Uso Agropecuario. Entorno constituido por tierras de secano gran parte de ellas sin explotar. Referencia catastral 04066A212000240000AZ

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Sin acceso propio, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería nº 1. Solicitar certificación catastral actualizada y plano de ubicación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.