Inmueble en venta en Valencia de Don Juan: Cl Concilio 14(d) 24205 Valencia de Don Juan (valen D Juan) (león)

Valencia de Don Juan · terreno · 828 m²

Terreno urbano sin superficie catastral ni comparables confirmados; estado físico crítico (solar crudo, estructura derruida), ocupación y cargas desconocidas —

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYwfYQAS

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo alto

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Se trata de un terreno urbano descrito como 'plurifamiliar' con edificabilidad declarada, pero sin superficie catastral, nota simple ni certificación municipal verificadas.

Las fotos muestran un solar crudo con estructura en ruina cubierta por lona — lo que implica costes ocultos de demolición y posibles riesgos legales.

Ocupación, cargas y viabilidad urbanística son completamente desconocidas.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y uso registrado

Determina valor por m², viabilidad fiscal e impuestos (IBI), y compatibilidad con la edificabilidad declarada.

Estado real del suelo (contaminación, nivelación, acceso)

Una parcela cruda puede requerir obras previas costosas (desmonte, saneamiento, conexión a redes) que no están reflejadas en el precio.

Titularidad y naturaleza de la finca

Si es propiedad horizontal, comunal o con copropietarios, afecta a la capacidad de desarrollar el proyecto sin consenso.

Idealista · VALENCIA DE DON JUAN; 5 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

No se confirma si el solar está libre de ocupantes, construcciones ilegales o servidumbres de paso. La observación visual muestra una puerta verde en el muro perimetral, lo que sugiere posible acceso controlado o uso parcial.

Cargas desconocidas

No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes, embargos o limitaciones reales. En terrenos urbanos, las cargas pueden invalidar proyectos constructivos.

Suelo rústico — régimen especial

La descripción menciona 'edificabilidad de 625 m² para 8 viviendas', pero no se adjunta certificado municipal. Sin acreditación oficial, la viabilidad constructiva es pura declaración, no garantía legal.

Edificio antiguo — estado incierto

Fotos muestran estructura dilapidada cubierta con lona: implica costes de demolición previa y posibles riesgos legales (restos arqueológicos, amianto, licencias). No es un solar limpio.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad

Consultar referencia catastral y obtener certificado catastral

Contactar al Ayuntamiento para solicitar certificado de edificabilidad y calificación urbanística

Programar visita in situ con técnico especializado en suelos urbanos

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Cimenta2: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 2454705TM9825S

Descripción original del inmueble

Solar Residencial Plurifamiliar con una superficie 244 m2 y con una edificabilidad de 625 m2, se pueden construir 8 viviendas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Median 59 €/m² (5 comps).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Consultar referencia catastral y obtener certificado catastral.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.