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Inmueble en venta en Icod de los Vinos: Cl Santa Barbara 63 38434 Icod de los Vinos (santa Barbara) (s. c. Tenerife)

Icod de los Vinos · terreno · 240 m²

Terreno edificable sin edificar en Icod de los Vinos (Tenerife), con topografía irregular y acceso limitado; necesaria verificación registral, urbanística y de

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYxEbQAK

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno no edificado en Icod de los Vinos (Tenerife), descrito como edificable para viviendas plurifamiliares, pero con topografía irregular, vegetación y cercado.

La mención de 'casa terrera' y 'paraje' genera dudas serias sobre su calificación urbanística real — en Canarias, muchos terrenos en parajes no son urbanizables.

Sin nota simple, informe urbanístico ni certificado catastral, es imposible evaluar viabilidad, precio justo o riesgos legales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística oficial
Determina si se puede construir viviendas plurifamiliares (PB+4PP) o si el terreno es solo apto para uso agrícola o protegido.
Superficie real y titularidad registral
La superficie declarada (1.200 m²) debe coincidir con la inscripción en el Registro y el Catastro; discrepancias invalidan la edificabilidad.
Estado y titularidad de la casa terrera
Si la casa existe y está inscrita a nombre distinto, genera conflicto de propiedad o cargas ocultas.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'Paraje Lomo Blanco' y 'Corcuela', zonas típicamente rústicas en Tenerife. Si el terreno no está calificado como 'suelo urbano' o 'urbanizable', su uso residencial es inviable legalmente.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos tradicionales (pastoreo, cultivo). En zonas rurales de Canarias, la ocupación informal o histórica es frecuente y difícil de desalojar.
Edificio antiguo — estado incierto
La descripción menciona 'una casa terrera con patio de aproximadamente 270 m²'. Si está en ruina o sin licencia, puede generar responsabilidades ambientales o de demolición obligatoria bajo normativa canaria.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife
P0
Solicitar certificado catastral y plano gráfico
P1
Contactar al Ayuntamiento de Icod de los Vinos para solicitar informe urbanístico vinculante
P1
Programar visita física con técnico especializado en terrenos canarios
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Parcela de terreno edificable con forma rectangular y topografía plana en la cual hay una casa terrera con supatio de aproximadamente 270 m². Está situada en el Paraje "Lomo Blanco" o "Corcuela", en el municipio de Icod de los Vinos, en la provincia de Santa Cruz de Tenerife. Terreno de superficie registral: 1. 200 m².Uso dominante: ResidencialTipo: Viviendas plurifamiliares en edificio aisladoAlturas máximas permitidas: PB+4PP.Referencia catastral: 3391214CS3339S0001YM.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~40,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Santa Cruz de Tenerife. Solicitar certificado catastral y plano gráfico.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.