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Inmueble en venta en Rioja: Polígono 16 Parcela 12 R CAÑADAS. RIOJA (ALMERÍA)

Rioja · terreno · 220730 m²

Terreno rústico de 220.730 m² sin infraestructuras, acceso difícil y uso agrícola limitado; valor de 17.500 € implica 0,08 €/m², muy por debajo de umbrales míni

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYxHYQA0

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Este es un terreno rústico de 220.730 m² en zona montañosa y árida de Almería, sin infraestructuras ni acceso pavimentado, clasificado como 'no urbanizable de secano' con uso agrícola exclusivo.

Su precio de 17.500 € equivale a 0,08 €/m² — valor incompatible con terrenos viables en la región y fuerte indicador de limitaciones legales, técnicas o ambientales no declaradas.

Sin nota simple, informe urbanístico ni visita verificada, no hay base para evaluar viabilidad.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta y compatibilidad con uso agrícola
Determina si el terreno puede ser explotado legalmente o requiere autorizaciones previas costosas.
Existencia de servidumbres o caminos públicos
Puede restringir el uso, impedir cercado o generar obligaciones de mantenimiento.
Estado de los derechos de agua y posibilidad de riego
Uso agrícola sin acceso a agua es inviable en clima semiárido de Almería.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Terreno clasificado como 'no urbanizable de secano', uso agrícola exclusivo. No admite edificación ni cambio de uso sin procedimiento excepcional y costoso, con alta probabilidad de denegación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o derechos de terceros. La ausencia de nota simple actualizada impide descartar cargas o usos consolidados.
No se ha podido visitar el inmueble
Acceso solo por pista sin asfaltar; terreno árido y montañoso. Sin inspección in situ no se puede confirmar linderos, topografía real, estado de cultivo o presencia de elementos legales (caminos públicos, cauces, zonas protegidas).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P1
Consultar el expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Ríoja
P1
Obtener informe técnico del Catastro con la referencia 04078A010000110000YH
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo rústico situado en Calle el Abrioal, Polígono 10 Parcela 11, en el municipio de Rioja, provincia de Almería.Terreno de superficie registral de 220.730 m2 Tipo: Suelo rústico. Tipología: No urbanizable de secano.Uso característico: Agrícola. Ref. catastral: 04078A010000110000YH

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~380,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.