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Inmueble en venta en Cuevas del Almanzora: Pl Sector Cu-5 04610 Cuevas del Almanzora (almería)

Cuevas del Almanzora · terreno · 7400 m²

Terreno no urbanizable con uso residencial limitado, superficie irregular y sin servicios; valoración de mercado imposible sin datos catastrales, comparables ni

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYxtdQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

No ir

Se trata de un terreno clasificado como 'suelo urbano consolidado' con uso residencial, pero descrito también como 'no urbanizable' — una contradicción técnica que exige verificación inmediata ante el ayuntamiento.

Las fotos muestran un solar irregular, sin servicios y cubierto de vegetación seca, lo que sugiere baja ocupación pero no garantiza libertad de uso.

Sin comparables, tasación, ni datos catastrales verificados, no es posible calcular margen ni riesgo real.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística real
Determina si es posible construir, cuánto y bajo qué condiciones. Una calificación errónea invalida toda viabilidad.
Superficie real y topografía
7.400 m² declarados vs 14.800 m² registrales indica discrepancia grave; afecta viabilidad técnica y costes de nivelación.
Accesibilidad y servicios
Terreno 'sin servicios visibles' implica costes adicionales de conexión a red eléctrica, agua y acceso rodado — pueden superar el valor del terreno.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción menciona 'suelo no urbanizable' y 'uso residencial', lo que sugiere una calificación contradictoria o inviable bajo la normativa urbanística andaluza. Requiere verificación urgente del PGOU y licencia de parcelación.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o líneas de alta tensión. La vegetación seca observada en fotos no descarta usos informales o presencia de terceros.
Cargas desconocidas
Sin finca registral ni nota simple, no se puede descartar gravámenes, embargos previos o limitaciones de uso derivadas de sentencias o convenios urbanísticos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora
P1
Contratar levantamiento topográfico y certificación catastral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Solar de uso residencial y suelo no urbanizable en Paraje La Portilla, Nº s/n, Sector CU-5, en el municipio de Cuevas del Almanzora, provincia de Almeria. Cuenta con una superficie registral de 14.800 m2 siendo la comprobada aproximada 7.400 m2. Clasificación: Suelo Urbano Consolidado. Calificación urbanística: Uso Residencial Ordenanza U-2. Uso característico: Residencial unifamiliar. Ocupación Máxima en Superficie: 100 %. Referencia catastral 0581001XG0208S0001WZ 0581012XG0208S0001TZ 0581016XG0208S0001KZ

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~1,200,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar expediente urbanístico en el Ayuntamiento de Cuevas del Almanzora.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.