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Inmueble en venta en Pinos Puente: Cr de Bucor 2 18240 Pinos Puente (granada)

Pinos Puente · terreno · 55474 m²

Terreno urbano no consolidado de 55.474 m² en Pinos Puente (Granada), sin servicios visibles ni mejoras; ocupación y cargas desconocidas, sin datos de mercado n

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYy0fQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano no consolidado de gran superficie (55.474 m²) en Pinos Puente (Granada), con uso residencial permitido pero sin servicios ni infraestructura visible.

El precio de 458.000 € (8 €/m²) es atípico y carece de anclaje en comparables o tasación.

Sin nota simple, informe urbanístico ni visita técnica, no es posible evaluar riesgos reales ni formular una oferta razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Viabilidad urbanística real
El uso permitido no garantiza que el Ayuntamiento otorgue licencias: pueden existir restricciones no declaradas (topografía, protección, infraestructura).
Estado físico real y accesibilidad
La descripción indica pendiente y acceso irregular; sin visita, no se puede evaluar costes de nivelación, drenaje o mejora de vía.
Titularidad y finca registral completa
Falta referencia catastral y finca registral; sin ellas, imposible verificar identidad legal exacta del inmueble y su historial.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado
No tiene servicios básicos instalados (agua, electricidad, alcantarillado) ni vías pavimentadas. Requiere inversión previa significativa para ser edificable. La clasificación implica riesgo urbanístico alto.
Ocupación no confirmada
No se ha verificado si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos no autorizados. Esto puede impedir su uso o generar conflictos legales posteriores.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide conocer gravámenes, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten al dominio o al aprovechamiento del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4
P0
Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Pinos Puente
P1
Organizar visita técnica in situ con topógrafo
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Por qué puede ser interesante

  • Superficie grande y ubicación definida: 55.474 m² en zona identificada (Casa Cortijo, Pinos Puente) con uso residencial permitido (vivienda unifamiliar adosada)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno de grandes dimensiones, de forma poligonal irregular y topografía de cierta pendiente ascendente de Suroeste a Noreste, situado en Zona de la Casa Cortijo entre la Avenida de Andalucía, la prolongación de la Calle Nardos y la Carretera de Búcor, en la localidad de Pinos Puente, en la provincia de Granada. Clasificación: Suelo urbano no consolidado. Superficie: 55.474,00 m² registrales. Alturas permitidas: 2 plantas. Retranqueos: 25 m. del Eje de la ctra. A-370 (antigua AL-152). Usos permitidos: Vivienda unifamiliar adosada. Referencia catastral: 2740001VG3224B0001TH.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~9,150,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Granada nº 4. Solicitar informe urbanístico al Ayuntamiento de Pinos Puente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.