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Inmueble en venta en Alborache: Cl oliveral 15(a) Suelo 46369 Alborache (valencia)

Alborache · terreno · 999 m²

Parcela de 9.999 m² a 248 €/m² sin urbanización visible, sin comps y con edificabilidad real incierta; descuento imposible de verificar.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYy3ZQAS

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Saltar — Suelo sin comparables ni desarrollo claro

Terreno de 9.999 m² en Alborache (Valencia) ofertado a 248.000 € (248 €/m²) sin servicios visibles ni urbanización.

El anuncio cita edificabilidad de 0,35, pero esto depende de la calificación real del PGOU, que no se ha verificado.

No hay comparables de suelo en la zona para validar el precio.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanización y servicios
Suelo sin urbanizar no es edificable en la práctica. El coste de urbanización puede superar el valor del suelo.
Calificación urbanística real (PGOU Alborache)
La edificabilidad de 0,35 solo aplica si el suelo es residencial consolidado. Si es suelo no urbanizable, el valor se reduce un 80-90%.
Porción exacta del lote (9.999 vs 22.523 m²)
La superficie registral total es 22.523 m² pero solo se ofertan 9.999 m². ¿Se vende una cuota? ¿Está segregada?

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La compra de suelo es la operación inmobiliaria más arriesgada: sin flujo de caja, sin ocupación posible, dependencia total de licencias y mercado de promoción. Los profesionales evitan suelo sin POI/POU aprobado.
Valor de mercado sin verificar
No se han proporcionado datos de mercado para suelos en Alborache. El precio de 248 €/m² no puede validarse. Suelo sin comps es ilíquido por definición.
Ocupación no confirmada
Las fotos muestran terreno natural sin vallar ni urbanizar. No hay constancia de que tenga agua, luz, alcantarillado o acceso pavimentado. Esto condiciona directamente la edificabilidad real.
No se ha podido visitar el inmueble
La topografía, accesos reales, linderos y estado del entorno solo se verifican in situ. Un barranco o una pendiente pronunciada pueden reducir la superficie útil al 50%.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Alborache
P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P1
Visitar el terreno con topógrafo o arquitecto
P1
Buscar 3-5 comparables de suelo residencial en la comarca
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Por qué puede ser interesante

  • Edificabilidad teórica documentada: El anuncio especifica 0,35 m²t/m²s, 40% ocupación, II plantas y retranqueos. Si se verifica en el PGOU, permite ~3.500 m
  • Pleno dominio confirmado: Sin cargas, usufructos ni copropiedad compleja. El registro parece limpio a nivel de titularidad.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno urbano situado en la Calle Fuente del Mico, en la localidad de Alborache, provincia de Valencia. Las parcelas no están valladas y se encuentran libres de cualquier tipo de edificación.Terreno de superficie registral: 22.523m². Uso dominante: residencial.Tipo: Residencial Aislado, Pareado o Adosado.Edificabilidad: 0,35 m2techo/m2sueloOcupación máxima: 40 %Alturas máximas permitidas: II Plantas. 7,50 metros.Retranqueos: 5 metros a fachada. 3 metros lindesReferencia catastral: 0837911XJ9603S0001QJ

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado urbanístico al Ayuntamiento de Alborache. Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.