Inmueble en venta en Garrucha: Cl Alfonso Xiii Ndup-e Suelo 04630 Garrucha (almería)
Garrucha · terreno · 2358.96 m²
Terreno urbano no consolidado de 2.359 m² en Garrucha (Almería), con edificabilidad alta (2.807 m²) pero sin datos de mercado, ocupación ni cargas; requiere nota simple, visita y análisis urbanístico previo a cualquier o
Datos actualizados: 14 de julio de 2026
Se trata de un terreno urbano no consolidado de 2.359 m² en Garrucha (Almería), con alta edificabilidad declarada (2.807 m²), pero sin datos verificables sobre su viabilidad real, cargas, ocupación ni infraestructura.
El precio de 700.000 € (297 €/m²) carece de anclaje comparativo y no puede evaluarse como descuento o sobreprecio.
El riesgo principal radica en la incertidumbre urbanística y técnica: la no consolidación implica costes previos elevados y dependencia de autorizaciones municipales.
Análisis automático — datos del BOE y catastro
Mercado pendiente de verificación
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Alta edificabilidad declarada: 2.807 m² máximos de construcción permitidos (PB+2) sobre 2.359 m² de parcela — ratio ~1,19, compatible con promoción res
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Cimenta2: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 4257501XG0145N0001ML
Descripción original del inmueble
Suelo urbano no consolidado situado en la Calle San Joaquín, S/N, en la localidad de Garrucha, provincia de Almería. Parcela neta, una vez realizadas las cesiones, de forma trapezoidal y superficie de 2.359 m². De ocupación definida según documento correspondiente a la modificación puntual de las NN. SS. del Convenio. Según convenio, se ceden 935,79 m² para destinarlos a zona verde, por lo que la superficie de parcela pasa de 3.249,75 m² a 2.358,96 m². Terreno de superficie registral: 13.648m². Uso dominante: residencial. Tipo: Residencial Unifamiliar y Plurifamiliar. Edificabilidad: 21,32 m²/m². Edificabilidad máxima: 2.807,37 m². Ocupación máxima: 100 %. Alturas máximas permitidas: PB+2. Número máximo de viviendas: 40 ud. Referencia catastral: 4257501XG0145N0001ML
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar informe urbanístico vinculante al Ayuntamiento de Garrucha.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.