Inmueble en venta en Cuevas del Almanzora: Cl Casas Nuevas Suelo 04647 Cuevas del Almanzora (almería)
Cuevas del Almanzora · terreno · 2224 m²
Terreno urbano consolidado de 2.224 m² en Cuevas del Almanzora (Almería), precio fijo de 107.500 € (48 €/m²). Sin datos de mercado, ocupación y cargas desconoci
Datos actualizados: 14 de julio de 2026
Se trata de un terreno urbano consolidado de 2.224 m² en Cuevas del Almanzora (Almería), ofrecido directamente por el banco a 107.500 € (48 €/m²).
Aunque la clasificación U-2 permite hasta 17 viviendas, hay múltiples incertidumbres críticas: divergencia entre superficies catastral, adoptada y declarada; ausencia de nota simple y certificado catastral actualizados; y falta de verificación de viabilidad técnica y urbanística.
No hay datos de mercado ni comparables locales, lo que impide calibrar si el precio representa un descuento real o refleja riesgos ocultos.
MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Precio por m² muy bajo (48 €/m²): Valor nominal inferior al rango típico de terrenos urbanos en zonas residenciales de Almería (estimado >70–120 €/m²), lo
- Uso residencial colectivo permitido: La clasificación U-2 permite hasta 17 viviendas, lo que otorga potencial de desarrollo con retorno significativo si se v
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- Cimenta2: Ver ficha del inmueble
- Referencia catastral: 9398802XG0299N0001HB
Descripción original del inmueble
Terreno situado en Barrio Los Lobos S/N, Barrio de Los Lobos, en el municipio de Cuevas del Almanzora, provincia de Almería. Cuenta con una superficie registral y catastral de 3.062 m2. Superficie adoptada: 2.695,00 m²/s. Clasificación: Suelo urbano consolidado. Descripción: U-2. Ensanche intensivo residencial. Parcela mínima: 60 m2. Alturas máximas permitidas: 2. Usos compatibles: VC - Vivienda colectiva , VU - Vivienda unifamiliar, H-Hotelero, C - Comercial, O - Oficina v artesanía , S - Sanitario, A - Asistencia y social, E- Escolar, Industrial compatible y almacenes (solo en planta baja), VD - Verde v deportivo. Número máximo de viviendas: 17. Superficie edificable: 2.295,00 m²c. Referencia catastral 9398802XG0299N0001HB
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. MAPA baseline ~4,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificado catastral actualizado (ref. 9398802XG0299N0001HB).
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.