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Inmueble de banco en venta en Ávila

Ávila · terreno · 1731.92 m²

Terreno urbano sin edificar en Ávila, precio fijo de 161.000 €; estado físico y uso legal desconocidos, sin comparables ni datos catastrales verificables., mark

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYyG0QAK

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Se trata de un terreno de 1.732 m² en Ávila ofrecido directamente por el banco a 161.000 € (93 €/m²), pero sin datos técnicos ni legales verificables.

La etiqueta 'urban_plot' y las observaciones visuales (vegetación, valla, materiales) no sustituyen la certificación urbanística ni la nota simple.

Sin confirmar su clasificación (¿es realmente urbanizable?), su capacidad edificatoria real y sus cargas, cualquier contrapropuesta es prematura e implica riesgo elevado de inversión infructuosa.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Clasificación urbanística oficial
Determina si se puede construir, cuánto, y bajo qué condiciones. Sin ella, el terreno carece de valor económico real.
Naturaleza finca según Catastro
El Catastro define uso legal (rústico/urbano), superficie exacta y lindes. Sin ello, no se puede validar la superficie declarada ni el régimen jurídico aplicable.
Capacidad edificatoria real (AR 1/13)
La densidad indicada (AR 1/13) requiere confirmación técnica: ¿es vigente? ¿está sujeta a planes parciales o limitaciones ambientales?

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No se confirma si el terreno es urbano, urbanizable o rústico. Si es rústico, la edificación está prohibida salvo excepciones muy limitadas y costosas de cambiar de uso.
Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre ocupación actual ni derechos de terceros. Un terreno vallado pero sin uso visible puede tener ocupantes informales o servidumbres no inscritas.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple impide descartar hipotecas, embargos, servidumbres o derechos de paso que limiten el uso o transmisión del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila
P0
Consultar certificado catastral y naturaleza finca en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar certificación urbanística al Ayuntamiento competente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

SUELO URBANO SIN EDIFICAR DE 1724 METROS CUADRADOS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~230,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Ávila. Consultar certificado catastral y naturaleza finca en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.