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Inmueble en venta en Elche/Elx: Polígono 31 Parcela 236 PUZOL. ELCHE/ELX (ALICANTE)

Elche/Elx · terreno · 2370 m²

Terreno urbano de 2.370 m² en Orihuela con precio rebajado un 20 %, pero sin datos de uso catastral, titularidad, ocupación ni valoración comparativa — requiere

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYysgQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

InvestigarRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano de 2.370 m² en Orihuela con precio fijo de 79.400 € (34 €/m²), rebajado un 20 %.

Sin embargo, carece de toda información crítica: uso catastral no confirmado, titularidad no verificada, ocupación desconocida y ausencia total de comparables o tasación.

Las fotos indican abandono (vegetación, escombros), lo que sugiere costes adicionales de puesta a punto.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Uso catastral y clasificación urbanística
Determina si se puede edificar, parcelar o usar comercialmente; sin ello, el terreno carece de utilidad económica real.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple actualizada, no se puede confirmar que el banco sea propietario libre de gravámenes posteriores o litigios.
Estado físico real y accesibilidad
Las fotos muestran vegetación invasora y escombros; podría requerir limpieza, desescombro o incluso estudio geotécnico previo a cualquier uso.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, construcciones ilegales o derechos de terceros. Esto puede impedir su uso o generar costes legales adicionales.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple actualizada: no se sabe si existen embargos, servidumbres, hipotecas u otros gravámenes que afecten la transmisión o el uso del terreno.
Suelo rústico — régimen especial
El tipo de finca (naturaleza) y uso catastral son desconocidos. Si no es suelo urbanizable o tiene limitaciones de edificación, su valor real puede ser cercano a cero.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela
P0
Obtener certificado catastral y consultar el planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de Orihuela
P1
Programar visita física acompañado de técnico especializado en suelos urbanos
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 20 %: El inmueble ha sufrido una reducción significativa respecto a su precio inicial, lo que sugiere posible falta de demanda

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano situado en la CALLE ESCUELAS, 24 (BARRIO RINCON DE BONANZA) en el término municipal de ORIHUELA (03300 - ALICANTE)

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~420,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Orihuela. Obtener certificado catastral y consultar el planeamiento urbanístico en el Ayuntamiento de Orihuela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.