Inmueble en venta en Meliana: Polígono 1 Parcela 20 LA ERMITA. MELIANA (VALENCIA)

Meliana · terreno · 2823 m²

Terreno urbano sin edificar, sin superficie ni ubicación precisa, sin comparables ni tasación: imposible valorar descuento o riesgos legales sin nota simple y v

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYyvnQAC

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano sin edificar en Meliana (Valencia), ofrecido directamente por el banco a 135.000 €.

Carece de superficie, ubicación exacta, nota simple, catastro y comparables — lo que impide toda valoración objetiva.

El estado físico observado (vegetación, vía no pavimentada, sin servicios) sugiere baja inmediatez de uso.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral y uso real

Determina viabilidad edificatoria, impuestos y valor por m². Sin ella, el precio es incomparable.

Titularidad y cargas reales

Confirma quién vende y si hay gravámenes que el comprador asumirá.

Acceso físico y estado real del terreno

El acceso por vía no pavimentada y ausencia de servicios pueden impedir uso o elevar costes de urbanización.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Terreno urbano sin confirmar consolidación

La descripción menciona 'Suelo Urbano' según PGOU, pero sin catastro ni nota simple no se sabe si está consolidado (edificable inmediato) o es suelo urbano no consolidado (requiere actuación urbanística previa).

Ocupación no confirmada

No hay información sobre ocupación actual. Un terreno sin edificar puede estar ocupado por terceros o tener usos informales que generen conflictos legales.

Cargas desconocidas

Sin nota simple, no se puede descartar hipotecas, embargos, servidumbres o limitaciones que afecten la libre disposición o valor real del terreno.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada del terreno

Solicitar certificado catastral con superficie y uso

Localizar y visitar el terreno in situ

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Cimenta2: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 46168A00100020

Descripción original del inmueble

Suelo Urbano situado en el PGOU del SECTOR 1, de LLAPASAR, en el municipio de MELIANA, provincia de Valencia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Terreno urbano sin confirmar consolidación, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~550,000 € — not a transaction price.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada del terreno. Solicitar certificado catastral con superficie y uso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.