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Inmueble en venta en Terque: Lg Cementerio Suelo Polígono 8 Parcela 4 Varios. 04569 Terque (almería)

Terque · terreno · 873 m²

Terreno urbano consolidado de 873 m² en Terque (Almería), sin datos de mercado ni verificación legal; requiere nota simple, visita y análisis urbanístico antes de cualquier oferta.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYz3xQAC

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Se trata de un terreno urbano consolidado de 873 m² en Terque (Almería), con potencial residencial declarado (hasta 5 viviendas), pero sin datos de mercado, sin verificación registral ni urbanística, y sin confirmación de infraestructuras.

Las fotos muestran una parcela baldía y sin servicios, lo que sugiere costes adicionales importantes.

El precio de 20 €/m² es atípico, pero no se puede calificar como descuento sin comparables locales.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado de terrenos urbanos en Terque
Determina si 20 €/m² es una oportunidad real o refleja riesgos no declarados.
Viabilidad técnica y legal de la edificabilidad declarada
La licencia de obra depende de condiciones reales (acceso, redes, topografía), no solo de la clasificación catastral.
Estado real de infraestructuras básicas
La conexión a redes puede costar decenas de miles de euros si no existe acceso directo.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
El terreno está clasificado como urbano consolidado con uso residencial, pero las fotos muestran parcela baldía, sin infraestructuras visibles (agua, electricidad, alcantarillado). Puede requerir inversiones previas significativas para cump
Ocupación no confirmada
No hay información sobre ocupación actual ni posibles derechos de terceros. Un terreno vacío puede estar sujeto a ocupación informal o reclamaciones vecinales.
Cargas desconocidas
No se ha consultado la nota simple. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la libre disposición o viabilidad urbanística.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Contactar al Ayuntamiento de Terque para obtener certificación urbanística oficial
P1
Programar visita técnica in situ con arquitecto o aparejador
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Por qué puede ser interesante

  • Suelo urbano consolidado: Clasificación oficial permite edificación residencial (hasta 5 viviendas), lo que otorga mayor valor potencial frente a

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno situado en Calle Cementerio S/N , del municipio de Terque (Almeria). Cuenta con una superficie registral de 873 m2. Clasificación suelo urbano consolidado. Uso residencial. Descripción: Edificación abierta. Edificabilidad neta máxima: 2,20 m²t/m². Alturas Máximas Permitidas: 2 plantas. Parcela mínima: 60,00 m2. Nº d viviendas: 5. Referencia catastral 6133201WF3963S0001QE

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Contactar al Ayuntamiento de Terque para obtener certificación urbanística oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.