Inmueble en venta en Soneja: Cl los Naranjos 4 Suelo 12480 Soneja (castellón)

Soneja · terreno

Terreno urbano en Soneja (678 m²) con edificabilidad clara, pero sin datos de superficie catastral ni comparables; precio rebajado un 20 %, pero condiciones reales y costes de urbanización desconocidos.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYz6HQAS

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano de 678 m² en Soneja con edificabilidad declarada (1.702 m²), pero sin verificación de urbanización real: las fotos muestran escombros y rebar expuesta, y no hay datos sobre servicios ni licencias.

El precio (54.300 €) está rebajado un 20 %, pero sin comparables locales ni confirmación de superficie catastral, no es posible evaluar su ajuste al mercado.

Los riesgos principales son la incertidumbre sobre la viabilidad real de construcción y posibles costes ocultos de urbanización.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado real de urbanización

Un terreno 'urbano' sin servicios instalados o sin licencia de urbanización puede requerir inversiones superiores al precio de compra.

Conexión a redes básicas

Ausencia de electricidad, agua o alcantarillado en el solar implica costes adicionales de acometida que pueden superar los 20.000 €.

Cargas y limitaciones no inscritas

Servidumbres, usos consolidados o acuerdos previos no inscritos pueden impedir la edificación o reducir la superficie útil.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Terreno urbano sin verificación de urbanización real

La descripción indica edificabilidad, pero las fotos muestran rebar expuesta y escombros. No se confirma si el terreno está realmente urbanizado, conectado a servicios o libre de obras pendientes.

Ocupación no confirmada

No hay información sobre ocupación actual ni sobre posibles derechos de terceros. En terrenos, esto puede incluir servidumbres no inscritas o usos consolidados.

Superficie registral vs. catastral no verificada

Se indica superficie registral de 678 m², pero no hay referencia catastral verificable ni superficie catastral. Discrepancias pueden afectar edificabilidad y valor.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4

Solicitar certificado de urbanismo y estado de obras al Ayuntamiento de Soneja

Consultar referencia catastral 0207852YK2100N0001JG en la Sede Electrónica del Catastro

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Por qué puede ser interesante

Precio rebajado un 20 %: El precio actual refleja una reducción significativa respecto al anterior, lo que sugiere cierta flexibilidad del vended

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Cimenta2: Ver ficha del inmueble
Referencia catastral: 0207852YK2100N0001JG

Descripción original del inmueble

Terreno urbano de forma rectangular y topografía llana situado en la localidad de Soneja, provincia de Castellón. Terreno de superficie registral: 678 m²Uso dominante: ResidencialTipo: Viviendas unifamiliar, colectiva o apartamentos.Edificabilidad: 1.702,80 m²Parcela mínima: 80 m² Fondo edificable: mínimo 3 metros.Alturas máximas permitidas: PB+2PP+buhardilla o desván 10,50 metros.Número máximo de viviendas: 17 ud.Retranqueos: frente mínimo de parcela 5 metrosReferencia catastral: 0207852YK2100N0001JG

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Terreno urbano sin verificación de urbanización real, Ocupación no confirmada, Superficie registral vs. catastral no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Castellón nº 4. Solicitar certificado de urbanismo y estado de obras al Ayuntamiento de Soneja.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.