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Inmueble en venta en Garrucha: Cl Alfonso Xiii 34 04630 Garrucha (almería)

Garrucha · terreno · 37 m²

Terreno urbano no consolidado de 5.666 m² en Garrucha (Almería), sin infraestructuras visibles ni superficie catastral confirmada; requiere verificación legal, urbanística y física antes de cualquier oferta.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYzHTQA0

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno urbano no consolidado de supuesta superficie 5.666 m² en Garrucha, Almería, con uso residencial declarado pero sin infraestructuras visibles ni confirmación catastral ni urbanística.

La descripción menciona una licencia anulada y urbanización pendiente, lo que implica alto riesgo regulatorio y técnico.

Sin nota simple, informe municipal ni comparables locales, no es posible calibrar el precio ni emitir una oferta razonable.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Superficie catastral real y uso efectivo
La superficie declarada (5.666 m²) y el uso 'residencial' deben coincidir con el Catastro y el PGOU vigente; discrepancias invalidan la edificabilidad.
Estado urbanístico actual
El terreno figura como 'no consolidado': su urbanización depende de actuación pública o privada aprobada, lo que implica plazos y costes impredecibles.
Viabilidad técnica de acceso e infraestructuras
La topografía en declive y ausencia de redes visibles pueden impedir el suministro básico o requerir obras costosas de nivelación y conexión.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No dispone de infraestructuras básicas (agua, luz, alcantarillado) ni acceso pavimentado garantizado. Su desarrollo requiere inversión previa y autorización municipal, con alto riesgo de denegación o condicionamientos.
Ocupación no confirmada
No se ha verificado si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o derechos de terceros. Puede existir ocupación informal o litigios pendientes.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. No se descarta gravamen, embargo, hipoteca o limitaciones de uso que afecten la transmisión o explotación.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Garrucha
P0
Consultar el PGOU de Garrucha y solicitar informe urbanístico oficial
P1
Realizar visita in situ con técnico para evaluar topografía, accesibilidad y estado vegetal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado de forma geométrica con una topografía en declive oeste-este y una altitud media de 30 m sobre el nivel del mar. A destacar las vistas del núcleo urbano, el puerto y la costa. Se sitúa en la calle Alfonso XIII, al oeste del casco urbano de Garrucha, en el margen este de la Carretera de Circunvalación a Vera y Turre, Almería. Plan de ordenación vigente: P.G.O.U. de Garrucha Superficie registral: 5.666 m². Uso: residencial. Tipología: Plurifamiliar entre medianeras. Calificación y Ordenanza: M-1 (modificación ala ordenanza O.1) Parcela: 80,00 m². Nº Plantas: 3P+Ático. Retranqueo fachada: Alineación a viales (plano de alineaciones). Ocupación máxima: 100%. Edificabilidad máx. de la parcela: 5.493 m² x 3 Plantas = 16.479 m². Usos permitidos: Residencial: Vivienda unifamiliar aislada y adosada, vivienda unifamiliar. Cultural, sanitario, docente, deportivo, equipamiento comunitario y servicios. Industrial categoría 1º y 2º. Superficie Plazas: 3.556,5 m2. Edificabilidad: 11.735,00 Justificación: Edificabilidad y nº de viviendas según el proyecto con licencia anulada. Urbanización pendiente. Ref. catastral: 4356404XG0145N0001PL

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Garrucha. Consultar el PGOU de Garrucha y solicitar informe urbanístico oficial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.