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Inmueble en venta en Carboneras: Cl Ua-9 Zona2 2 Suelo 04140 Carboneras (almería)

Carboneras · terreno · 192.04 m²

Terreno urbano sin edificabilidad en Carboneras (Almería), precio rebajado un 30 %, pero sin datos de mercado ni confirmación de uso, titularidad o ocupación.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYzJwQAK

Datos actualizados: 14 de julio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Se trata de un terreno urbano de 192 m² en Carboneras (Almería), ofrecido directamente por el banco a 28.400 € (148 €/m²), tras una rebaja del 30 %.

Sin embargo, su clasificación como 'suelo urbano sin edificabilidad' es una bandera roja: puede equivaler a suelo no urbanizable o con restricciones legales que impiden cualquier construcción.

No hay datos de mercado, comparables ni tasación.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y viabilidad urbanística
Un terreno 'urbano sin edificabilidad' puede ser técnicamente inútil para construcción, reduciendo su valor a prácticamente cero.
Titularidad y límites físicos
Falta confirmar que el título corresponde exactamente a los 192 m² descritos y que no hay colindancias litigiosas o invasiones.
Acceso a servicios básicos
La descripción menciona 'acceso a servicios', pero no se verifica conexión real a agua, electricidad o alcantarillado — requisito esencial para cualquier uso futuro.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción indica 'suelo urbano sin edificabilidad', lo que sugiere posible clasificación como suelo no urbanizable o con limitaciones legales severas. Esto anula su valor para construcción residencial.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupantes, servidumbres o usos ajenos. En suelos rústicos o mal definidos, la ocupación informal es frecuente y difícil de desalojar.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre hipotecas, embargos o servidumbres. En terrenos con baja liquidez, las cargas anteriores pueden ser relevantes y no desaparecer con la compra.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU de Carboneras
P1
Visitar el terreno con geolocalización y registrar acceso, cercanías y estado físico
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Por qué puede ser interesante

  • Precio rebajado un 30 %: El descuento sustancial respecto al precio anterior sugiere cierta urgencia del banco o dificultad de colocación, lo que

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano de 192m2 ubicado en el municipio de Carboneras, provincia de Almería. El terreno se encuentra clasificado como suelo urbano sin edificabilidad. Situado en zona tranquila del municipio, con acceso a servicios y buenas comunicaciones por carretera ,buena accesibilidad y cercano a la playa y costa mediterránea.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificación catastral y consultar el PGOU de Carboneras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.