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Inmueble de banco en venta en Soria

Soria · terreno · 2391 m²

Terreno urbanizable sin datos de mercado, titularidad ni ocupación verificados; precio por m² muy bajo (26 €/m²), pero sin comparables ni certeza de viabilidad

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYzXQQA0

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Se trata de un terreno presentado como urbanizable en Soria, con precio muy bajo (26 €/m²), pero sin soporte técnico ni legal verificable.

No hay comparables, ni tasación, ni nota simple, ni informe urbanístico.

La discrepancia de superficie (4.900 vs 2.391 m²) es una señal roja inmediata.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Calificación urbanística real
Determina totalmente la viabilidad económica: si no es urbanizable o tiene restricciones severas, el precio actual pierde sentido.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, servidumbres o copropietarios que impidan la transmisión limpia.
Superficie exacta y lindes
La descripción menciona 'aproximadamente 4.900 m²', pero el campo surface_m2 es 2.391 m² — discrepancia grave que requiere aclaración catastral y topográfica.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
La descripción afirma 'urbanizable', pero no se adjunta informe técnico ni certificación del Ayuntamiento. Si el suelo no está efectivamente clasificado o tiene limitaciones legales, su valor comercial es nulo o residual.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres o usos no autorizados. La vegetación seca y desatendida observada en fotos sugiere posible uso informal o abandono prolongado.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre cargas. Terrenos pueden tener embargos, servidumbres de paso, derechos de superficie o limitaciones ambientales no visibles en el registro superficial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Soria
P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Soria
P1
Consultar ficha catastral y solicitar plano de lindes
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Por qué puede ser interesante

  • Ubicación estratégica: Descripción indica ubicación en sector de expansión residencial del Plan General de Soria, junto al casco urbano y con i

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable delimitado situado en el Sector SUR-D4 “Cerro de los Moros”, al sur de la ciudad de Soria. Compuesto por dos parcelas con una superficie total aproximada de 4.900 m², integradas en un ámbito de desarrollo residencial previsto por el Plan General de Ordenación Urbana. El sector está concebido principalmente para uso residencial, con combinación de vivienda colectiva, unifamiliar, vivienda protegida y una parte de uso terciario o dotacional privado. Se trata de una zona de expansión junto al casco urbano de Soria, bien comunicada, con infraestructuras existentes y próxima a áreas residenciales consolidadas, lo que la convierte en una oportunidad atractiva para promotores e inversores a medio y largo plazo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~310,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Soria. Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Soria.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.