lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Almería

Almería · terreno · 19319 m²

Отсутствуют данные о кадастровом использовании, рыночных аналогах, налогах и правовом статусе; участок рустико в удалённой местности с нулевой ликвидностью и высокими юридическими рисками.

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eYzxSQAS

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок без данных о назначении и рыночной стоимости

Это рустико-участок площадью 19 319 м² в удалённой части Альмерии без подтверждённого разрешённого использования, рыночной оценки или юридической чистоты.

Фото подтверждают отсутствие инфраструктуры и непригодность для застройки.

Риск полной неликвидности и юридических препятствий к любому использованию крайне высок.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое использование (naturaleza finca)
Определяет законность любого использования: сельское, охотничье, защитная зона или «suelo no urbanizable» — всё это кардинально меняет ценность.
Фактическое состояние и доступность
Фото показывают «аридный гористый участок без инфраструктуры» — возможно, недоступен для техники, без подъездных путей, с ограничениями по воде/электричеству.
Налоговая база и ежегодные платежи
Для рустико IBI может быть низким, но при наличии охранных статусов — возникнуть дополнительные сборы (ejecutorias ambientales, costas de conservación).

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Земля классифицирована как рустико — строго ограничено использование: запрещена застройка жилых объектов без исключительного разрешения. Ликвидность близка к нулю, выход на рынок невозможен без многолетней процедуры изменения категории.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения свободного владения: возможны неучтённые сервитуты, давностное владение третьих лиц или споры о границах. В гористой местности риск самозахвата (okupación) выше среднего.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о гипотеках, арестах или сервитутах. Для рустико часто действуют публичные обременения (например, водные права, охранные зоны), не отражаемые в базовых выписках.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и informe catastral по кадастровому номеру 04078A017000020000YZ
P1
Уточнить у агента Cimenta2: является ли участок 'suelo rústico protegido', 'dehesa', 'monte público' или имеет статус Natura 2000
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno rústico en el cual no existen explotaciones agrícolas, y predomina el terreno baldío sin cultivo, monte bajo y pastizal. Se encuentra en la localidad de Rioja, provincia de Almería. Terreno de superficie registral: 413.139 m². Uso dominante: Agrario. Tipo: Rústico. Parcela mínima: Regadío 10.000 m²\; Secano: 25.000 m² Referencia catastral: 04078A017000020000YZ

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaTERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и informe catastral по кадастровому номеру 04078A017000020000YZ.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.