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Inmueble en venta en Purchena: Polígono 22 Parcela 22 FUENTE DEL PINO. PURCHENA (ALMERÍA)

Purchena · terreno · 56813 m²

Terreno rústico no urbanizable de 113.626 m² en Purchena (Almería) con riesgos legales y de uso extremos: sin infraestructura visible, sin acceso confirmado, si

Referencia: CIMENTA2-a0v3X00000eZ00JQAS

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Se trata de un terreno rústico no urbanizable de más de 113.000 m² en Purchena (Almería), ofrecido a 9.700 €.

Sin datos de mercado, sin tasación, sin verificación de accesibilidad ni usos permitidos, y con observaciones fotográficas que indican terreno irregular y sin infraestructura, el riesgo es crítico.

El precio extremadamente bajo no representa una oportunidad, sino una señal de graves limitaciones legales o físicas.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica exacta del suelo
Determina usos legales, impuestos y posibilidad de explotación
Accesibilidad y vías de servicio
Sin acceso físico legal, el terreno carece de utilidad práctica y valor económico
Cargas y servidumbres ocultas
Servidumbres de paso, acueductos o protección ambiental pueden anular cualquier uso previsto

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
No puede edificarse ni destinarse a vivienda. Su valor depende exclusivamente de usos agrícolas, forestales o ganaderos — con rentabilidades muy bajas y altos costes de explotación.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran terreno en pendiente con vegetación, sin vías de acceso visibles. Imposible evaluar topografía, servidumbres, riesgo de deslizamientos o contaminación sin inspección in situ.
Ocupación no confirmada
No se confirma si el terreno está libre de ocupación, servidumbres reales o derechos de paso. En zonas rurales, estos derechos suelen ser consuetudinarios y no aparecen en el registro.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Solicitar certificación catastral completa con limitaciones físicas y jurídicas
P1
Consultar al Ayuntamiento de Purchena sobre planeamiento y posibles restricciones en Fuente del Pino
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno no urbanizable (rústico), situado en el Paraje conocido como Fuente del Pino en la localidad de Purchena, provincia de Almería. Terreno de superficie registral: 113.626,00 m²s. Referencia catastral: 04076A022000220000ZH.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, No se ha podido visitar el inmueble, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. MAPA baseline ~95,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Solicitar certificación catastral completa con limitaciones físicas y jurídicas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.